工行率先实行“认贷不认房” - 齐鲁晚报数字报刊

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工行率先实行“认贷不认房”

多家银行称尚未接到通知,即便执行新政策利率下调也有限

2014年10月14日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报聊城10月13日讯(记者　张召旭)　央行、银监会9月30日公布通知新的房贷政策,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按首套房认定,即“认贷不认房”。13日,记者采访了解到,目前工商银行聊城分行已开始实行房贷新政,但首套房利率多以基准利率为主。　
　　通知中明确,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
　　13日,记者从工商银行聊城分行获悉,他们已接到上级行的通知,并已开始实施房贷新政。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。虽然已开始执行新政,但对于首套房贷款利率目前仍以基准利率为主,而制定利率的标准则主要参考贷款人的信用情况和承受风险能力,仅有少部分优质客户可以享受房贷利率优惠。
　　随后记者又咨询了中国银行和建设银行等其它银行,多数银行称尚未接到执行房贷新政策的通知。一国有银行信贷部门工作人员表示,现在地产市场比较敏感,涉及房贷的政策调整也会比较谨慎,相关的文件从总行下发到省行再到市级分行肯定需要一定的时间。　
　　在央行通知中,除了首套房认定政策的变化,对房贷利率下限设为基准的0.7倍更让人心动。但从目前各大银行反应来看,房贷新政落地后,利率打折余地并不会太大。几乎所有银行都表示难以实现,即使执行新政策,首套房利率也基本会以基准利率为主,甚至还有可能出现上浮。“现在房贷基准利率不算太高,相对于银行其他的贷款利率,房贷算是收益比较少的,如果打7折,将进一步挤压银行的收益空间,现在能调整为基准就不容易了,打折的可能性不大。”一家银行信贷部工作人员表示。　

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