供暖管道破损严重,大部分业主不同意动用维修基金
新时代小区今冬想供暖挺难
2014年10月15日 来源：
齐鲁晚报
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新时代小区。
14日,家住闸口新时代小区的业主反映,小区物业贴出通知,表示由于小区管道老化严重,需要进行改造,可由于大部分业主不同意动用维修基金,小区今冬供暖很有可能搁置。
通知>> 今冬供暖 要“没戏”
14日一大早,闸口新时代小区多位业主拨打本报问暖热线,反映小区供暖问题。业主刘先生说,日前小区物业公司贴出通知,让业主自行做好今冬取暖的准备。
记者在闸口新时代小区单元门上看到物业贴出了一份告知书,告知书表明,新时代小区供暖管道及换热站设备均已老化锈蚀,漏水严重,上个采暖季小区换热站日平均补水量达到600余方,造成整个小区供暖效果不理想,鉴于这种情况,小区供暖系统需要改造。
日前物业公司曾上门就动用维修基金对小区供暖系统更新改造征求意见,但效果并不理想,业主同意签字率只有23.3%,没有达到法定动用维修基金的比例。小区供暖系统更新改造如果不能如期进行,今冬供暖工作将无法正常开展,请广大住户谅解并自行做好今冬取暖的准备工作。
小区业主陈女士说,上个采暖季他们小区供暖效果很不理想,有时候屋里的温度还不到15℃,经常得开空调。而且经常停暖维修,但始终不见效果。“按照物业的说法,今年冬天供暖有点悬,但家里有老人和孩子,不供暖他们根本受不了。”
业主>> 管道维修不应 动用维修基金
在采访中记者了解到,小区业主关于动用维修基金维修管道意见不一,大部分业主都不同意用这笔钱。“按照规定,房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新改造工程。”业主王先生并不同意物业动用维修基金来维修供暖管道。
王先生说,按照相关规定,供热管道的维修改造费用不在维修基金使用范围之内,应该由专营单位来负责,也就是说小区维系管道的费用不应该动用维修基金。“我们的维修基金是有限的,不能随便乱用,万一现在用完了,以后维修房屋没钱了怎么办。”王先生说。
对于动用维修基金,也有业主表示可以动用。业主李先生说,记得以前变压器坏了,按理说这部分钱也应该由供电公司来负责维修,可新时代小区的供电设备产权没有移交供电部门,所以他们也没有承担这部分费用。由于大家生活都离不开电,所以绝大多数业主都同意动用维修基金,最后还是用了维修基金。“我觉得维修供暖管道和变压器差不多,可以用这笔钱,只不过小区里有很大一部分业主没有供暖,所以他们认为事不关己高高挂起。”
物业>> 设备老化严重 供暖难保障
负责为新时代小区服务的聊城天工物业有限公司总经理邓成才表示,新时代小区供暖系统自2004年建成以来就开始使用,已经10年时间了,按照规定,供暖设备的保修期只有两个采暖季,新时代小区的供热设备早就过了保修期。
多年来小区供暖设备问题一直不断,2009年房管局曾组织对小区供暖管道进行了维修,从那以后小区的供暖才开始有了好转。但是自从上个采暖季,小区供暖管道又出现了诸多问题。“上个采暖季,我们对供暖管道进行了分段检查,供热主管网没有什么问题,但分支管网锈蚀严重,漏水很厉害。”邓成才表示,他们找了五家维修企业做了维修预算,小区维保下来差不多需要130万左右。现在供暖季马上就要到了,从开始维修到结束最快也得需要将近一个月时间,如果供暖系统不能得到维修改造,那么今冬即使强行供暖,供暖时间和效果都会得不到保障。
邓成才表示,按照规定,供暖设备的维修等应有专营单位来负责,也就是热电厂,可小区的换热站等产权目前并没有移交给热电厂,但开发商早在2007年就撤离了。这笔维修费用物业公司肯定不能承担,因为小区物业费还不到3毛钱,而且物业费成本也不包含这一块。
邓成才说,按照《物权法》谁受益、谁承担的原则,以及《聊城市商品住宅专项维修资金使用办法》等规定,他们决定动用维修基金来维修小区的供热设施。他们也向主管部门打了报告,主管部门表示只要业主同意就可以动用维修基金。但现在远远达不到法定的2/3的业主同意签字。
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