房产市场进入深度调整期 - 齐鲁晚报数字报刊

放大

缩小

默认

库存量约1.7万套,济宁各房企促销动真格

房产市场进入深度调整期

2014年10月24日　　来源：齐鲁晚报

QQ空间新浪微博腾讯微博人人网微信分享到：

【PDF版】

　　济宁城区各种楼盘促销广告随处可见。　本报记者　晋森　摄

　　一家楼盘打出“交五万抵十万”的促销条幅。本报记者　康宇　摄

　　　　本报记者　晋森　康宇　于伟

　　21日,国家统计局发布今年前9个月全国房地产开发和销售情况,1至9月,全国住宅销售面积与去年同期相比下降10.3%。23日,记者走访了城区几家楼盘,房价打折、交定金抵房款、送装修、物业费……卖房的促销手段更加多样,济宁的房地产市场正在进入深度调整期。
不少楼盘忙促销,手段层出不穷
　　23日,古槐路上一家楼盘,楼体上贴出“交5万抵10万”的醒目招牌,售楼大厅里咨询的人不多,销售人员看见记者进来,立刻热情地迎了上来。“现在济宁在售楼盘多,竞争非常激烈,我们的房子在价格和地段上有一些优势,所以卖得比其他楼盘稍好一些,况且现在还有着交5万抵10万的优惠活动,更加实惠。”一名销售人员说。
　　而在南池公园附近的一处楼盘,偌大的销售大厅里却没有几个人看房,记者以购房者的身份对销售人员进行了咨询。“最近一期开盘的房源大概有300余套,目前已经售出了100余套,销售情况还可以,目前优惠活动是交1万抵5万,如果要购房得尽快,否则不能保证挑到喜欢的楼层。”销售人员说。
　　记者走访众多楼盘发现,绝大多数的楼盘都采取了各种各样的方式来进行促销。“你买房我还贷”、“团购送冰箱”、“赠送储藏室”……城区一处售楼处,甚至做出了购房送一年物业费、并且享受砸金蛋活动的优惠。采访过程中记者发现,相当多的楼盘都是将优惠直接体现在了降价上面。济宁高新区一家原售价17500元/平米的楼盘,更是打出4.5折,房价降至7800元/平米。
　　面对楼市的不景气,房地产商为了招揽客源可谓是各出奇招,置业顾问纷纷走出去拜访大客户、派发传单、电话轰炸等等,想尽一切办法促销。“每天都得给数十个客户打电话推销房源。”楼盘销售顾问刘敏告诉记者,而谈及促销效果,刘敏一脸无奈:“说实话,每天打这么多电话,真正听我说的没几个,好多人一听说我是置业顾问就挂断了。”
1.7万套商品房待售　房企去存压力加大
　　目前,任城区、济宁高新区和太白湖新区的30余个楼盘,都在进行不同程度的促销。“5千抵5万”、“5万抵10万”的楼盘促销广告,也屡屡出现于街头的广告牌上。
　　根据济宁市统计局的统计分析,今年以来,房地产开发投资步伐逐渐放缓,增速呈现“先扬后抑”趋势。前三季度,全市房地产开发企业完成投资236.8亿元,同比增长22.1%,但是增速较去年同期和今年1-8月分别回落7个和2个百分点。从增速看,从年初的19.4%到5月份的45.5%,随后呈现逐月回落态势,房地产开发投资增速也从5月份的45.5%回落到9月份的22.1%,回落了23.4个百分点。
　　今年以来,在银行信贷政策收紧和房价下降预期的影响下,购房者持续观望,全市房地产销售市场呈现“高开低走”之势。前三季度,全市商品房销售面积503.1万平方米,仅增长1.9%,增速较去年同期和今年1-8月回落69.8个和8个百分点。其中,商品房住宅销售面积447.8万平方米,同比下降0.2%。
　　此外,由于市场低迷,成交乏力,商品房待售面积持续走高。截至9月底,全市商品房待售面积为281.2万平方米,增长65.4%,超过去年同期增速43.5个百分点,超过同期商品房销售面积增速63.5个百分点,其中住宅商品房待售面积174.9万平方米,增长41.0%,按每套100平方米计算,目前就有1.7万套住宅未售,企业去存压力明显加大。

　　本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。

齐鲁晚报多媒体数字版

按日期查阅