已经投用的东昌中学北校区教学楼。 本报记者 张超 摄
在亚太农都举办的绿博会吸引省内400余家企业。 本报记者 张超 摄
纵观整个水城楼市,南北两相宜,东西相呼应的良好势头为近年来的聊城地产市场营造了良好的发展氛围。本土实力房企与国内知名一、二线房企同台博弈的盛景让聊城地产市场看点颇多。即日起,本报推出“聊城水城名优楼盘巡礼”系列报道,给您带来选房置业详细解读。
优质教育资源落地,配建项目完备
“力争用1-2年成为聊城名校,3-5年成为鲁西北名校,5-10年成为山东乃至全国具影响力的品牌教育名校。”9月开学季,东昌中学北校区迎来开课的日子,崭新的校舍,先进的办学理念带给市民耳目一新的感觉。
自5月份动工建设以来,不足百天时间,原本空旷的荒草地上一座崭新的教学主楼拔地而起。随着首批学生入学,东昌中学北校区正式步入教研、督导、政教于一体的正轨。伴随着课堂内琅琅读书声,一座五层教学主楼已经拔地而起,宽敞教室与校舍隔窗相望,多媒体授课带给学生全新视听感受,窗明几净的餐厅、热气腾腾的水房让整个校区倍感温馨。
纵观北部片区,尽管各色沿街商铺可满足居民日常生活所需,但严重缺乏教育资源,城北片区除阿尔卡迪亚社区规划有知名幼儿园、小学外,还没有其他基础优质教育资源。对于城北物流园区来说,仅西侧分布有一所聊城七中分校博雅中学。基础教育资源在城区高架桥以北的区域明显短缺。教育资源配套的短缺,使得附近商铺经营者和居民的孩子上学成为一大难题。
现阶段,随着城北地块东昌中学北校区的正式开课,教育配套得以升级完善,实现区划内孩子从小学到初中的一站式教育,免去家长接送孩子的奔波之苦,同时也为孩子提供惬意的学习环境。同时,优质学校的入驻也将彻底打破目前聊城教育资源分布格局,填补北片区基础教育无名校的遗憾,满足周边社区居民子女教育需求。
同时,由商铺延伸配建的特色金融能源服务区、金融超市等项目也开始落地北区,众多利好政策和配件设施的开工投用,吸引城区,乃至省外不少商家青睐。多家纯商业地产的集中面市,打破了聊城商铺市场现有格局,商铺市场变成多个相近项目的资源整合,为投资者提供更多选择机会,而北区成为突起的异军,大放异彩。
宜商宜居,打造全新“大片区”理念
2013年下半年以来,聊城市区北部片区专业商业物业集中入市,推出大量投资型商铺,面向专业市场商户及聊城投资客户,营造起北部“大物流”市场。现阶段,北部片区几大商业物业市场去化情况良好。
2014年元旦,针对专业农机、农资大市场,亚太农都项目一期1100余套商铺开盘热销,当日商铺去化800余套,无论从推盘规模还是去化速度上都史无前例。其中,除部分投资者外,绝大多数为聊城市区及各县市农机实力商家。而开盘后连续数日内,仍有不少意向置业者来购买商铺,其中,不乏续购商铺追加投资的。与之同时,片区内多个项目的相继问世让北片区作为一个住宅区的板块更加鲜明,吸引众多企业和个人前来投资,增加区域知名度,增加就业机会,提升区域竞争力,拉动城市的经济发展。
据了解,聊城北部片区定位为商贸物流区,在2013年建设初见成效,各专业市场纷纷落户,专业集群优惠凸显,且商铺价格相对市区较低,投资门槛较低。随着阿尔卡地亚小区成熟问世,以此为基点辐射周边,西南、东北等大体量楼盘也相继问世,整个北区投资置业潜力持续升温。同时,香江批发市场、长途汽车总站,已投用的大型物流交易中心等完善配套,使北区城建布局更加缜密细致,也成为更多开发商来此投资置业的温床。
多年来,北部片区因有长途汽车站和高速入口,被赋予了商贸、物流的使命,而正因这个标签,城北居住价值被大大减弱,一直被购房者忽略。从根本上来看,发展商贸、物流,与发展房地产业并非水火不容,如果处理得好,两者相得益彰,既为片区居民提供生活便利,也为发展房地产业提供广阔居住需求。
诚然,城北城市化程度相对较弱,城中村占据了相当比重,但必须承认它在这种缺陷下所激发出的成片开发潜力。大片城中村改造适合成片开发,形成大的楼盘项目,百万平方的阿尔卡迪亚大社区就是最有力、最鲜活的证明。
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