本期帮办记者 路艳 《记者帮办
2014年11月05日 来源：
齐鲁晚报
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本期帮办记者 路艳
《记者帮办》栏目旨在和读者朋友一起解决关于烟台房产方面的疑难杂症,解答市民心中疑惑。如果您也有这方面的疑问,请拿起手中的电话,拨打记者帮办热线:0535—8459745,我们将竭诚为您服务。
1、市民李女士来电:我2014年4月份在高新区的三兴·御海城买了套房子,买的是3号楼的104室,买房时交了5000元的意向金。后来了解到因为这栋楼一直未办下来施工许可证不能施工,我们8月份准备把房退掉,但是开发商的工作人员一直推辞不给我们退费,能否提供帮助?
三兴·御海城项目工作人员李先生:我们内部退一分钱也要走流程,需要总经理签字后才能退还,最近又忙于交房。烦请这位客户到我们售楼处,我将为她处理此事。
2、市民杨先生来电:为了孩子入学方便,我2013年在芝罘区买了一套学区房,我们单位一直给我缴纳住房公积金。请问什么时候可以申请提取公积金?个人和集体的时间是不是一样?
烟台市住房公积金管理中心:公积金提取业务在任何时间均可办理,详情可咨询烟台市住房公积金管理中心芝罘管理部:2118906。
3、市民何女士来电:我们入住金象泰·温馨家园后,花了八万多元买了个车位,现在却要我们每月交80元管理费,请问金象泰·温馨家园这一收费是否符合上级标准要求?
烟台市物价局:目前,室内停车服务收费最高标准为80元。
4、市民孙女士来电:2012年,我在开发区给父母买了套房,房产证写的是我的名字,父母一直在开发区居住,现在想给父母迁户口把房产证写成父母的名字,请问需要怎么办理?需要缴纳什么费用?
烟台市房产交易中心:可以以买卖的方式办理手续,也可以以赠与的方式办理手续,如果以买卖的方式办理需要交地税、契税、交易费、登记费；如果以赠与的方式办理需要先到公证处办理赠与公证,然后是印花税、契税、交易费、登记费；交易费与登记费都是6元/平方米(交易双方各半),登记费为80元/套。公证费请咨询公证处；地税、契税、印花税请咨询地税局。
5、市民赵先生来电:我们家原来在蓬莱有2套房子,分别在我们夫妻二人名下,2009年时,为了孩子能在烟台市区上学,所以又在烟台买了一套房子,房产证写的是孩子的名字(未成年),现在急用钱想把孩子这套房卖了,请问这是否属于家庭唯一住房?烟台全地区都联网了吗?已满5年了我需要缴纳哪些费用?
烟台市地税局:因孩子未成年,所以这套房子不属于您的家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房。
个人对外出售住房需要缴纳营业税、附加税和个人所得税。若房子现已满五年,则出售时,根据财税[2011]12号《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》一文,免征营业税。个人所得税按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。个人所得税应纳税额＝(转让住房的收入额－住房原值、税金和合理费用)×20％。若有不明,请拨打地税咨询电话12366-2。
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