预期收益低市北一地块流拍 - 齐鲁晚报数字报刊

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预期收益低市北一地块流拍

2014年11月07日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报11月6日讯(记者　蓝娜娜)　6日,备受关注的市北区海岸路22号乙(原青岛国棉二厂搬迁地块)正式拍卖。令人意外的是,在市区上市拍卖地块越来越少情况下,该地块却无人竞拍,最终流拍。有业内人士认为,在房价下跌态势下,预期收益低是流拍主因。　
　　6日,市北区海岸路22号乙(原青岛国棉二厂搬迁地块)正式拍卖,由于该地块地处青岛市北欢乐滨海城核心区,因此此次拍卖会备受业界关注。据了解,本次出让的地块属于原青岛国棉二厂搬迁地块的一部分,土地面积70756.4平方米,规划建筑面积198117.9平方米。地块分为出让和划拨两部分,其中,出让土地部分面积62447.5平方米,包括41543.9平方米的商品住宅用地、16617.9平方米的人才公寓用地和4285.7平方米的商服用地,起始楼面地价4245元/平方米,起始总价超过7.42亿元；划拨土地部分面积共8308.9平方米,规划建筑面积超过23265平方米,将配建不少于388套公共租赁住房。
　　根据之前的规划,原国棉二厂搬迁后腾出的土地将分为两部分,位于东部的老厂房旧址将保留18座近百年的老楼,作为工业遗产保护,今后将建成文化创意产业园；位于西部的厂区土地将进行房地产开发,规划建筑面积约20万平方米,其中包括9.3万平方米的保障性住房,同时,该地块区域将配建一所24个班的中学,可容纳1200多名学生。本次出让的土地即原国棉二厂西部的厂区,其规划指标也有所改动。
　　9点30分,拍卖会正式开始,实际到场竞拍的仅一家房企。在拍卖师宣布拍卖开始并连续三次叫价无人应答后,拍卖师宣布该地块流拍。
　　对于流拍的原因,一家曾对该地块有意向的本地开发商认为是地价高。按照如今4245元/平方米的起拍地价,房价需达到11000元/平方米才能赢利,这在房价下跌的态势下让开发商认为前景不明。
　　据悉,从今年上半年来看,青岛老城区企业搬迁地块颇受欢迎,成交价格也都不低。其中2月份位于瑞安路20号、22号的原青岛制钉厂和青岛自行车厂地块被秀兰集团拍下,楼面地价达到6482元/平方米,溢价率25.15%,97.87亩的土地总价达到12.69亿元,成为今年迄今为止的青岛总价“地王”。

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