前十月二手房成交下降两成多
10个月省城一共卖了24092套房
2014年11月12日 来源：
齐鲁晚报
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本报11月11日讯(记者 喻雯) 11日,济南市住房保障管理局发布1到10月份全市二手房成交情况。统计显示,1至10月份,全市市区二手住宅成交24092套188.56万平方米,同比下降20.4%。分析认为,去年大涨的主因源自国五条刺激,今年各月成交总体保持平稳。
11日,济南市住房保障管理局房产登记中心首先发布了7至10月份全市房屋登记情况。统计显示,7-10月份,全市市区共办理各类房屋登记14.13万套,登记面积1439.75万平方米。其中办理所有权初始登记3.09万套,258.78万平方米；新建商品房买卖转移登记1.85万套,144.75万平方米；二手房买卖转移登记1.07万套,80.07万平方米；抵押权设立登记3.44万套,386.97万平方米。办理新建商品房合同备案34019件,完成预测绘成果审核入库65080套。共发放房屋权属证书62258件。共出具各类房产情况证明100834份,其中纳税用房产证明23228份,贷款用房产证明24868份。
从二手房交易来看,7-10月份,全市市区二手房买卖成交登记10677套80.07万平方米,同比下降20.0%；其中住宅成交9390套73.65万平方米,同比下降4.3%。
1-10月份,全市市区二手房买卖登记成交27339套202.47万平方米,同比下降26.4%。其中二手住房成交24092套188.56万平方米,同比下降20.4%。
10月份,全市市区二手房买卖成交登记2235套18.02万平方米,环比下降8.6%,同比增长0.5%。其中二手住房成交1960套15.26万平方米,环比下降18.7%,同比增长2.3%。二手房交易量9月、10月份连续出现环比下降,除去国庆长假因素,10月份二手房交易量与9月份相比略有下降。
对于全市前10个月,二手住宅成交同比20.4%的下滑,房产登记中心有关负责人分析认为,去年二手房成交量大涨,“国五条”政策影响是主因。去年3月份新“国五条”政策出台,成交量飙升到近万套,4月、5月、6月份,整个济南二手房市场逐渐进入两千余套的平稳期。3月份,因担心个人所得税将调整为按照房屋成交差额的20%征收,买卖双方心理预期发生变化,房主积极入市,抢搭末班车,致使成交爆棚,二手房网签量达到2013年上半年峰值。
“今年没有了‘国五条’等政策的刺激,每月的成交量总体保持平稳。”该负责人说,从2013年8月份至2014年10月份每月的成交量来看,平均在2000多套,成交最多的月份在3000余套,少的也在1900套左右。
购房者仍处于观望状态
业内认为,今年下半年来,限购、限贷、公贷等政策相继松绑,对市场起到了一定的刺激作用,但由于政策细则落地没有达到购房者预期,不少购房者仍处于观望状态。新房市场以价换量成为开发商的主基调,新房吸引了部分购房者的眼光,这给予二手房业主更大压力,二手房房源挂牌均价出现微幅下降。
此外,济南房贷利率并没有明显松动,可以说整个10月都是一个漫长的观望期,观望情绪浓厚。在长时间的等待之后,部分购房者或会加入购房者大军当中来。房贷新政与公积金新政的接踵而至并未在二手房市场掀起波澜,短期内济南二手房市场将以平稳为主。
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