房企角力“双十一”,打响岁末促销战
2014年11月12日 来源：
齐鲁晚报
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专刊记者 孙芳芳
“双十一”期间,电商们铆足了劲推出各种优惠活动大把捞金,这场网络盛宴如今已蔓延到了线下。相比于往年仅有部分房企推出常规性活动,今年的“双十一”,一场购房“盛宴”正在地产圈悄然开启,许多房企力图借助“双十一”东风,加速跑量,为年终冲刺做最后一搏。
“双十一”期间,许多地产商都推出优惠购房活动。
“金九银十”曾是开发商集中销售的楼市旺季,如今“双十一”有望成为房地产开发商又一个营销档期。
保利·香榭里公馆针对“双十一”推出30套特价房源,交1000元返3000元,更有机会享8折利率。打出“双十一”促销牌的不止这一家,华明星海湾“双十一”购房送苹果6手机,碧桂园十里金滩推出了“双十一”秒房活动,最高总价直降15万元。金地格林世界“双十一”特惠,一口价抢购70-140平方米花园洋房、一期商铺,购房更送万元家电购物卡。中海地产也推出“双十一全民购房节”活动,推出一款手机互动平台“抢钱买房宝”,亿元送全国。容大东海岸“双十一”期间购房推出多重优惠,抢购房优惠券,十元抵一万元,总价直降,更有“你买房、我还贷”的惠民政策,两大优惠政策可叠加使用。
一直以来,开发商“打折优惠”“垫首付”“送精装”等促销戏法频频上演。如今,房贷7折利率优惠难产,开发商们纷纷傍上了“双十一”。
采访中,不少业内人士认为,当前开发商推盘走量意图明显。随着各项利好政策的出台,部分蛰伏的需求被激活,市场活跃度明显提升,为争抢这部分需求变为自身销量,房企采取了“平价跑量”的策略。
业内人士认为,与上半年相比,房企下半年的销售任务更重,由于银行利率优惠力度很小,房企在资金压力和库存压力推动下,会通过让利的方式来快速走量,冲刺年终销售目标。房企打出“双十一”促销牌也多是出于年度业绩的压力,希望快速去库存,回笼资金。
楼市进入下半年以来,各地政府救市措施也是一浪高过一浪。46个限购城市中,大部分已经陆续解除限购,烟台作为非限购城市,各地限购松绑的风潮对烟台影响较小。
在市场的逼迫之下,政府再出大招,“认房不认贷”政策一出,无疑为市场打了一剂强心针。在经过了各大银行的犹豫观望和徘徊等待之后,烟台部分银行已经落地新政。在限购和限贷先后松绑之后,住建部、财政部、央行三部门又联合发布了公积金新政,新政规定连续缴费6个月就可以申请贷款,二套房也可用公积金等。新政在10月底落地烟台,烟台市住房公积金新政开始实施,未婚子女买房可提取父母公积金、连续缴存半年即可申请公积金贷款等多项便民利民新政,惠及广大中低收入家庭购房。
多重利好政策陆续落地,政府在救市方面释放了更为积极的信号。到了年底,房企在资金压力和库存压力推动下,通过让利的方式来快速走量,冲刺年终销售目标。业内人士认为,刚需购房者可以抓住房企冲刺年度销售业绩指标、短期拿地资金需求、回笼资金采购原材料等策略性的降价时机适时进行购房,改善型置业者则可以根据自己的情况,制订购房计划,遇到自己合适的价格与房源便可出手。
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