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买房勿急躁理性分析是王道

2014年11月12日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　专刊记者　刘杭慧

　　许多人在“双十一”网购时因为一时冲动而买来了大量不实用的东西,后悔不已立志“剁手”戒掉网购。“双十一”期间各地产商纷纷搞促销,买房子正当时,可怎样购买才能避免买错后悔呢?下面记者为您梳理一下,让您理性购房不“剁手”。

不要迷信“折扣”
　　对于很多人来说,买房是大宗消费,更是人生一件大事,我们在买房前必须进行理性分析。不要被折扣数字忽悠。
　　“开盘当天认购9.8折”“交5000元抵3万元”“全款9.7折,按揭9.8折”“最低2999元/平方米起”……看着这一个个折扣,是不是很心动?买房时越是心动越需要冷静。其实大多优惠活动的成本,都已经计入到房价当中了。刚需买房时,可直接忽略这些华而不实的折扣,只需关心最后的成交价格,这才是重点。然后再作横向比较,看看其他类似楼盘的价格如何,结合购房预算,选适合自己的房源。
买房首选现房
　　在当前楼市中,刚需买房多为婚房。为了求稳,最好购买现房,而不是期房。因为许多期房的实际交房日期都会出现延后,而且在如今频频爆出“钱荒”危机的大市场环境下,开发商资金链或多或少会出现各种问题,所以难免不出意外,一旦购买的期房被搁浅,就会耽误使用。因此,刚需在买房时应该首选现房。
距离工作地不能太远
　　“时间就是金钱”,有的人为了享受优惠而在低价区买房,进而花费了大量的时间和精力在等公交车和挤公交车去上班的路上,每天都生活在精神崩溃的边缘。因此,刚需者在购房时要尽量选择双方都方便上班的地方,跟着公交路线、地铁规划路线走,如果不能兼顾,那么至少得在其中一方的上班地点附近。
教育配套一定要考虑　
　　一般年轻人财力有限,买房时往往容易忽略几年后孩子的教育问题,但这又是不得不面对的事。所以买房时一定要考虑教育配套,如果是小区周边的学校,也要看是不是私立学校,因为私立学校一般都很昂贵,年轻家庭很难负担。当然,如果购房者资金有限,也可以考虑市区学区周边的二手房。
小区配套要完善
　　对于刚需购房者来说,买房买到的不仅是不动产,更重要的是未来的生活,如果小区配套不完善会给生活造成很多的不便,有时甚至会为了买一瓶酱油而驾车半小时。因此,考察整个社区的规划非常重要。
　　当前刚需购房者有一个特点,那就是购房的迫切性非常高,但是缺少购房经验。在面对房地产市场各种广告噱头时很难做到全面考虑、多方衡量,理性买房。所以,市民买房一方面要谨慎出手,另一方面遇到问题时,一定要拿起法律武器来维护自己的权益。

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