新政对楼市刺激仍“雾里看花”

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房贷新政出台一月有余,各国有银行在菏均已执行二套房“认贷不认房”

新政对楼市刺激仍“雾里看花”

2014年11月12日　　来源：齐鲁晚报

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　　中国银行菏泽分行做客市长热线。　本报记者　邓兴宇　摄

　　　　本报菏泽11月11日讯(记者　姚楠)　11日,中国银行菏泽分行做客市长热线。该分行已开始执行9月底央行“认贷不认房”的房贷新政,凡购买第二套改善性住房的,只要首套房贷款已还清,即可按首付30%、基准利率的政策执行。另据了解,工商银行、农业银行、建设银行等其他国有银行也已相继出台细则,均已执行该政策。但各行相关负责人均表示,新政一个多月以来,对楼市刺激作用仍待观望。
　　11日上午,中国银行菏泽分行个金部副主任杨伯军回答短信提问时表示,9月30日央行下发房贷新政通知以来,中行已开始执行该政策。具体来说,就是首套房个人贷款首付比例为30%,利率为基准利率；如果购买第二套改善性住房,且贷款已还清,可按首套房执行；两套房及以上则要结合借款人实际情况具体实施。杨伯军同时指出,三套房以上同时有贷款未还清的,则不予授信支持。
　　记者随后联系了工商银行、农业银行、建设银行相关负责人了解到,各国有银行均已实行此房贷新政,但在执行细节上有所不同。工商银行相关负责人告诉记者,如已有两套以上住房且名下没有贷款,将提高首付比例至40%；如名下有贷款仍购房,按之前的首付60%、1.1倍基准利率执行。
　　农业银行房贷科李姓负责人透露,农行和工行差不多,有两套以上住房的,首付比例提高至40%,同时将放宽外地人在菏泽办理房贷的限制。
　　建设银行方面,建行个人贷款中心李经理告诉记者,建行也按央行通知要求放松了首套房的认定标准,从“认房又认贷”到“认贷不认房”,但拥有两套及以上住房再次购房的,首付比例六成以上,贷款利率按1.1倍基准利率执行。尽管建行也放宽了外地人在菏购房的条件,但还是和本地人有所区别。“对外地人来说,在购房所在地拥有一套住房,或者名下有贷款的,均按60%首付,1.1倍利率执行,对本地人来说,只要还清贷款,无论名下有无一套房,均可享受首付3成,基准利率的政策。”李经理表示,他同时告诉记者,由于菏泽本身不是限购的城市,“本地人”的概念已几乎放宽至山东省内户籍。
　　值得注意的是,对于央行通知中的“可执行7折利率”,各家银行均表示7折利率不大可能。“真执行起来利率比部分理财产品都低,考虑收支状况,银行也不大可能采取7折利率,另外,央行的表述是可以执行,但并未强制执行。”建行李经理坦言。
　　对于房贷新政对楼市的刺激作用,除农业银行方面称房贷比上两个月增长1500万元左右,其余各家银行表示效果仍待观望,“从申请到受理、贷款发放需要一定时间,但无疑对改善性住房的需求是个利好。”建行李经理表示。

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