市场需求催生房产“变革”钢结构未来5年蚕食传统建筑

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市场需求催生房产“变革”　钢结构未来5年蚕食传统建筑

2014年11月12日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　在这个潜力巨大的房地产市场中,市场需求正在从先前的“以量取胜”逐步向“以质取胜”悄然改变,变革正在酝酿成熟。随着国家经济模式改变和新型城镇化加快,人们对住房需求呈现多样化发展,更关注“环保、节能、空间变化”为主的新住宅体验。由此,以绿色住宅为代表的“绿色地产”作为21世纪房地产重要组成部分,将成为未来房地产发展主流。
　　此前,对于绿色地产开发商来说,绿色建筑尚未形成规模效应,成本相对较高,利润空间有限,加之市场认知度低,容易挫伤其积极性。
　　原住房和城乡建设部副部长仇保兴认为,绿色建筑是一个广泛的概念,绿色绝不能意味着高价和高成本。钢结构等绿色建筑要想真正飞入寻常百姓家,必须褪去造价的“贵族”外衣。
　　对此,国内首家钢结构上市公司,致力于钢结构建筑30余年的浙江杭萧钢构股份有限公司董事长单银木深有感触。他认为,钢结构等企业要在建筑市场上走得更远,就应该“练好内功,借好外力,打出重拳”,给开发商和住户带来实实在在的利益。
　　所谓“练好内功”,就是要通过技术创新来消化成本上升压力,探索以技术创新实现产业的转型升级。据悉,杭萧钢构自主研发的“钢管束组合结构住宅体系”已成功申请国家专利,钢管束组合结构对空间利用更为合理,抗震性能更为优越,且不含石棉甲醛,更为环保健康。
　　以“10亿房地产项目”为例,在传统模式下,　开发周期需要3年,年利息13%,总项目利息成本约为1亿,按利润率10%计算,3年工期的项目盈利1亿；而在“钢管束组合结构住宅体系”新模式下,项目开发周期只需要1.5年,在相同年利息基础上,利息成本约为0.5亿,节省了0.5亿利息,相当于盈利1.5亿利润。有开发商表示,在当前贷款利息高额的金融环境下,建造周期的缩短加快了资金周转,方便提前还清银行贷款,就显得尤为重要。可以预见,钢结构住宅将在未来5到10年内,进一步蚕食瓜分传统房建市场的份额。

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