疑似资金链断裂开发商“人间蒸发”

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疑似资金链断裂开发商“人间蒸发”

2014年11月19日　　来源：齐鲁晚报

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　　◤青岛劲松八路的君利大陆馨园小区内,几名业主正围在一起商量修补小区围栏的事。(资料片) 刘腾腾　摄

　　本报记者　刘腾腾
　　开发商疑似跑路,近半年“人间蒸发”。今年5月初,崂山君利大陆馨园小区的开发商欠款后失联,有业主称开发商贷款建房,购房款到手后擅自挪用,资金链断裂后跑路。事发近半年时间,如今开发商依然下落不明。银行业内人士表示,最近一些房企贷款不良记录增多,银行年初已削减房地产开发贷款。
　　5月8日一早,20多名不明身份的施工人员携带工具来到位于崂山区的君利大陆馨园小区,不由分说将小区外的上百米围栏全部拆掉,使得这个原本封闭、还没有业主入住的小区门户大开,只剩下光秃秃的水泥柱。业主们听说后从四面八方赶来,还是没有拦住工人的疯狂拆卸。
　　“当时这些工人说开发商欠他们工钱,现在联系不上,可能跑路了,给他们造成的损失很大。”16楼业主王先生介绍,他去年3月以每平方米1.6万余元的价格买下房子,共花了200多万元,现正在装修。王先生和其他不少业主担心,围栏被拆后,自家新房的安全无法保证。
　　据了解,小区的开发商是青岛君利豪集团有限公司。事件发生后,记者曾多次拨打该公司对外公布的电话,但一直无人接听,售楼处及公司办公点也人去楼空。小区物业公司汕富物业公司一名负责人也称他们已联系不到开发商。
　　有小区业主打听了解到,开发商几年前用在建的大陆馨园小区项目向银行贷款,业主们交付购房款后,开发商并没有把这笔钱还给银行,也没有把钱支付给建设施工单位,而是擅自挪用了,后来开发商资金链断裂,可能跑路了。
　　据公开资料显示,青岛君利豪集团有限公司始建于1997年,公司总部坐落于青岛市东海西路39号世纪大厦,是一家民营企业,下属六家子公司,目前名下有君利黄海雅居和君利长岛湾项目依然待售。如今开发商难寻,无从考证是否欠银行债务。
　　目前,崂山区房管部门已经介入调查此事。如今,距离事发已经有近半年时间,但开发商依然下落不明。
　　在开发商疑似跑路事件背后,房产企业贷款不良记录增多的问题开始涌现。一家股份制商业银行的贷款业务负责人提到,最近一段时间出现了一些房地产企业贷款后因为没有及时归还款项而导致的信用记录问题。“甚至连跟房地产行业相关的钢贸企业都受到了牵连。”据另一家大型国有商业银行的相关负责人介绍,从年初开始,该银行的房地产开发贷款审批就变得相当严格了,“对房地产商几乎处于停贷状态。”
　　据记者了解,从今年1月开始,各家商业银行逐步开始减少对房地产开发领域的贷款审批。“今年年初的房地产项目比往年少了一半,真正实施起来,恐怕还会削减不少贷款额度。”一家国有商业银行的个人金融部工作人员说。
　　从年初居民房贷仍然没有放宽,到房地产开发贷款额度大幅削减,这一系列事情说明银行在考虑规避风险。资金难题逼迫企业使用民间借贷的方式“补血”,可高额利息成了个别房产企业跑路的催化剂,导致开发商跑路事件时有发生。

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