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烟台“三房合一”后,首次大量推出“只租不售”保障房
选房首日,340户家庭如愿以偿
2014年11月21日　　来源：齐鲁晚报
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　　 　　本报记者　聂子杰

　　“小伙,这个户型图我看不懂,你给我讲讲哪边是南啊?”11月20日上午,在烟台锦绣新天地的保障房选房配租现场,一位女士向工作人员咨询户型。据悉,本次保障房选房配租推出了1195套房源,是烟台首次大量推出“只租不售”的保障房,也是在执行“三房合一”政策后,首次进行保障房选房配租工作,当天共有340户家庭选房成功。
选房持续到24日　领钥匙后就可入住
　　早上8点,在位于锦绣新天地的保障房选房现场,工作人员已经开始叫号排队。为了保证选房顺利进行,市民按照之前已经发放的《选房顺序证》上的排号进行排队,每半天就有200户家庭进行选房,按照计划,选房工作一直持续到24日。
　　“想选个小的,一居室的,能便宜一点,但是我儿子生大病,我们一起住的话,一居室不方便,但是两居室比较贵,我们条件也不好。”一位正在选房的女士一边看各种户型图一边犹豫着到底该选哪一套,“好,就选这个了!不变了!”最后她选择了一套位于锦绣新城的两居室,每月租金700余元。“这边的房子有暖气,位置也方便一些。”
　　这名女士选好房之后,现场的工作人员马上在对应的房号上贴上了贴纸,表示房子已经被选走,同时在这名女士的《选房顺序证》上填写选好房屋的编号,之后领取打印好的通知单就可以安心等待验房交房了。
　　据了解,市民缴纳保证金和首月房租之后,从25日开始就可以现场验房交房,所有保障房都已经装修完毕,领到钥匙后马上就可以入住。“缴纳租金也会有专门的银行账号,直接转账就可以,比较方便。”烟台市住房保障中心的工作人员说。
首次“只租不售”,市民选房趋理性
　　保障房选房现场,不少市民选房时再三对比,考虑多时之后才做决定,表现得更加理性。中正山庄这次推出的房源居住条件较好,但房源数量最少、单位价格也最高,选房首日上午不到一半房源被选走,其他3个项目的选房情况较平均,并未出现过度集中的情况。
　　“锦绣新天地虽然便宜些,但离得远一点,锦绣好家、锦绣四期等相对贵一些,但是位置比新天地好。”一位正在选房的市民小声嘟囔着进行着谨慎的选择。
　　“今年的情况和往年不同,今年只租不售,所以市民在选择上也会更多地考虑个人的实际情况,对于地理位置、价格等各种因素也会进行综合考虑,以前,大家买经适房,先选个位置好一些的再说,现在采取出租的形式,也促使市民选房更加理性,切合自身的实际情况来选,对于保障房的资源分配也更趋向于合理。”烟台住房保障中心的工作人员介绍说,选房后弃租的市民会有长达5年的“封锁期”,5年内不得再申请政府保障房,也让市民在选择上更加谨慎。
弃租5年不得申请,有市民弃选
　　现场除了积极选房的市民外,也有部分市民在看过户型、小区位置后,感觉不适合而弃选。
　　“我原本希望能选一个一居室,但是锦绣新天地有点远了,不是很方便,其他的项目又贵一些,感觉不是很合适,如果盲目选了又弃租的话5年不能再申请,所以这次就先算了吧。”市民李女士说得有些无奈。
　　而另一位弃选市民则是无法选择自己想要的户型,“我们想租一个两居室,但是今天来了才知道我们的条件只能租一居室,这样的话可能真的要放弃了,一居室对我们来说确实不太够。”
　头条延伸　
未来保障房建设　配建为主
　　据了解,随着“三房合一”政策的落地和经适房彻底退出市场,未来的保障房建设仍会采取集中建设和配建相结合的方式进行,以配建为主。
　　“配建的保障房就是在房屋建好之后,由政府财政出资进行回购,我们再进行装修等准备工作,最后推向市场。”烟台市住房保障中心副主任迟乔告诉记者,“目前来看,今后还是不以集中建设为主,主要是考虑采取配建的方式,保障房的分布较为分散,不像集中建设那样都在一起,对于市民来说,在地理位置方面的选择上也更加多样。”
　　随着保障房建设的逐步增加,未来是否会对楼市造成一定的冲击也是市民关心的话题。业内人士认为,一方面保障房现在执行了“三房合一”政策,今后不再出售给个人所有,相应的也没有房价一说,对于大多数因为需要成家的刚需购房者来说,吸引力非常小,不会对市场产生直接的冲击；另一方面,目前保障房的分配较为严格,受众基本上都是原本就无力购买房屋的家庭,作为楼市原本消费主力的中等收入人群几乎不可能申请到保障房,也不会直接影响到楼市。
　　烟台市住房保障中心的工作人员介绍,保障房作为为中低收入者提供的一种基础保障,着力解决的是部分市民基本住房问题,只要保障其基本的居住需求即可,如果市民希望能有更好的居住环境,保障房很难做到满足,而保障房作为市场上的商品房在基础住房保障方面的一个重要补充,不存在挤压楼市的情况。　
本报记者　聂子杰

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