房企融资,难称利好
2014年11月24日 来源：
齐鲁晚报
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本报11月23日讯(记者 聂子杰) 对于此次降息对楼市的影响,大部分房企称,在销售方面的信心更强一些。“现在贷款利率降低了,再加上前期推出的首套房贷认定新政和少数银行推出的房贷利率优惠,购房成本下降了不少,在销售方面肯定是利好的。”
降息对烟台本地房企在融资方面影响又是怎样的呢?一位烟台本地的开发商坦言,降息对企业的融资情况影响有限。“授信是一方面原因,对一些一线大房企,银行主动提供贷款人家还未必要,小房企想要贷款,银行出于风险管控等因素考虑未必愿意贷,这是银行的贷款意愿问题,和是否降息关系不大,”他说,“另一方面,现在银行给房企的贷款基本上和基准利率不挂钩,都是双方协商后定下的利率,主要看房企的一些情况和银行对市场的认定。”
从房地产市场反应来看,此次降息对房企的影响可能很难达到预期目标。本地房企目前一方面面临着能否拿到银行贷款的问题,另一方面房企的贷款利率如果不和贷款基准利率挂钩,实际的资金成本难以下降。而且存款利率浮动区间提高上限,使得银行存贷利差收窄,在一定程度上或影响银行新发放贷款的积极性。一线房地产商的反应则更为淡定,一位央企烟台分公司的负责人表示,“我们的资金流本来就不紧张,融资也不困难,这次降息对我们来说基本没什么变化。”
利空银行股 利好地产股? 难说!
编者按
享受新利率还得等等
此次降息将五年以上贷款利率降至6.15%,较此前6.55%下降了0.4个百分点。一位银行客户经理算了笔账:以贷款50万20年还清、等额本息还款为例,按照原有6.55%的基准利率,还款总额为89.82万元,月均还款3742.6元；在新利率下,还款总额为87.01万元,月均还款3625.56元,每月大约少还117元。
但要享受新利率,市民还要再等等。银行个贷部人士提醒,比如2013年1月申请的贷款,五年期以上的利率为6.55%,到2014年11月21日都是正常还款的,要享受新利率要等到2015年1月1日。银行已经放款但没到还款日期,没有还第一期款的,也是要等到明年元旦才能享受新利率优惠。
央行此次同时把5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%,市民以后公积金贷款的利息也能少还点了。
本报记者 聂子杰
央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后,引发了各路人士解读。值得注意的是,此次央行采取不对称降息,贷款基准利率的下调幅度大于存款基准利率。
那么,此次降息对股市和烟台的楼市等会带来怎样的影响呢?房企融资难题能否解决?对股市来说,是否利好地产股利空银行股?从目前的情况来看,这些还都不好说。
本报11月23日讯(记者 李丹) 央行决定降息后,有人觉得是利空银行股利好地产股,但也有人认为还不好说。
有业内人士认为,此次降息对当前的股市来说是重大利好,有可能刺激市场实现“红周一”。数据统计显示,2002年以来利率下调22次,股市开市后第一个交易日14次红盘报收。
在投资顾问孙先生看来,存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍,若按照基准利率一浮到顶计算,存款利率实际上并未下降,依然是原来的3.3%,银行拉存款的成本并未下降,而银行贷款利率下调了,这意味着此次降息对银行是一个利空消息。
然而,市场人士王先生觉得,降息未必利空银行股。表面上看此次不对称降息会使银行利差缩小,不过有定价权的银行不会干赔本买卖,实际利差未必会缩小。股民高先生说,利息下降后,贷款的可能会增多,这样薄利多销,盈利是增是减也说不定。
对于地产股,有人认为是个利好消息。不过,投资顾问孙先生认为,在存款收益未降的情况下,有多少人会买房保值还很难判定。在经济不景气的前提下,即使企业的融资成本下降,企业进行融资也未必会产生收益。
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