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一条香港路,兴起俩商圈
青岛中心、海航万邦、万象城定位高端商贸,与东部商圈差异化竞争
2014年11月27日　　来源：齐鲁晚报
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　　青岛中心开业已有半年多。
　　青岛首家迪斯尼体验馆即将在海航万邦中心三楼开业。
　　 文/本报记者　刘腾腾　片/本报记者　张晓鹏
　　中铁·青岛中心广场项目开业已经半年多,海航万邦中心各楼层陆续启用、华润万象城紧张装修,香港中路西部板块正崛起一个由这三大城市综合体构成的新商圈。虽然新商圈会与东部商圈形成竞争,但它更是对岛城整个东部商圈的补充和完善,将会使岛城的城市商业再次升级,标志着市场渐入品质时代。
黄金地段崛起“高大上”城市综合体
　　在山东路与香港中路交界处,青岛中心广场已经开业半年多了。作为一家高端商业综合体,青岛中心定位于高端商务配套型购物中心,业态涵盖了精品服饰、时尚餐饮和生活配套三大类。在餐饮配套上,引进了金钱豹、俏江南等高端商务餐饮品牌,在生活配套上,有达芬奇家居等国际知名家居城,此外还是酒店式服务公寓、大型商务会议中心等高端业态的聚集区。
　　26日,青岛中心里一家健身房的负责人告诉记者,他们的健身房能容纳700多人,但现在平均每天客流量只有30人左右,“虽然人不多,但消费能力不弱。”客流不多,但是工作人员显得十分从容,对健身房的发展很有信心。在三楼的美食专区,则有不少顾客往来。一名刚从一家日本料理店出来的女顾客告诉记者,她们两个人简单地点了一些食物,消费了将近400元。
　　在青岛中心西侧的海航万邦购物中心,已有不少国际品牌入驻,在大厦一楼,世界顶级跑车品牌阿斯顿马丁已经开业。三楼的法国时尚馆也不时有人光顾,这里有不少法国本土时尚品牌入驻,除了服装、名包、红酒等,还展出一些艺术品。记者注意到,里面所有的产品都价值不菲,不管是服装还是名包,价格动辄数千元。在二楼的迪斯尼儿童乐园,一名前台的工作人员告诉记者,这里将是青岛也是山东第一家迪斯尼乐园,“将打造一个‘玩、学、乐、购’一体的全新互动儿童乐园,明年就会开业。”工作人员介绍。
　　位于青岛中心北侧的华润万象城还在紧张施工中。记者在现场看到,大楼正在装修,两辆大型工程车辆正在万象城门口待命。据华润地产一名工作人员介绍,未来这里将打造一处时尚文化消费基地和购物中心,设有精品超市、室内主题乐园、影院等,还会定期举办国际名品展、顶级名车展等。
东西商圈错位,PK中共存
　　作为为中高级商务人群服务的中高端商业聚集地,这三大综合体在交通、客流等方面有着先天的优势。在交通方面,这里地处香港中路和山东路两大主干道交接处,靠近市政府、五四广场、地铁站,流动人群多；在客流方面,周边遍布高档写字楼,紧邻世贸中心,一批有消费潜力的人群分布周围。
　　香港中路西部高档商圈崛起,对以阳光百货、佳世客、麦凯乐、海信广场、百丽广场为中心的东部商圈会形成巨大冲击吗?作为青岛最高档的奢侈品卖场之一,海信广场店内集合了GUCCI、LV、PRADA、CARTIER等世界顶级的奢侈品品牌,也是青岛高端文化展示与集结中心,早已在东部商圈奠定了高端商业霸主地位。但青岛中心除了打造时尚名品购物中心之外,还包含了国际5A甲级写字楼、城市瞰海豪宅、国际超五星级豪华酒店、酒店服务式公寓,是世界顶级空中会所和国际精品商业等复合业态。中心内的餐饮、生活配套等项目都是补充,涉及的精品服饰品牌也不多。万邦中心也并没有将重心放到奢侈品上面。
　　除此之外,东部商圈的佳世客、麦凯乐等商业机构是面向市民的服务于基础生活类的百货超市和购物中心,而青岛中心等则是定位中高端的集商业与商贸为一体的大型综合体,包含异国风情的艺术品展馆特色服务。
专家:三大综合体崛起,城市商业再升级
　　“这三大大型综合体的成立,是对城市的消费市场进行了细分,在品质化和差异化方面寻求突破口。”在岛城著名经济学家、青岛社科院专业技术职务研究员郭先登看来,西部板块新势力的崛起,虽然会与东部商圈形成竞争,但也是对原商圈服务能力的补充和消费内容的提升。“现在各大商圈商品和服务同质化现象较为普遍,大部分购物中心的品牌都相差无几,如果品牌不分化,不仅不利于商场自身的发展,也无法满足不同消费群体的购物体验和需求,但香港中路西部板块的兴起对青岛商业来说是一次质的飞跃,使岛城的城市商业再次升级。”
　　郭先登认为,三大城市综合体是一个城市现代化、国际化的标志,提升了人们的消费空间,香港路上两处商圈各有特色,满足了不同层次人群的消费需求,实现了客流的分化。在他看来,西部板块的崛起意味着青岛商业市场将渐入品质时代,是整个香港中路商圈的自我完善,它可以实现“一站式”的购物需求,具有较强的吸引力和竞争力。

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