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想退房才知买了套“顶账房”

一小区原开发商借高利贷盖楼,资金不足用百套期房抵债

2014年12月15日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　13日,市民李先生来电反映,他在2013年4月份在宝通街附近的西湖御景小区全额购买一套期房,支付购房费42万余元。原定于2013年底交房,但一直延期至今。李先生提出退房,但开发商以李先生购买的是顶账房为由拒绝,称上任开发商借高息贷款盖楼,因资金不足只好用约100套期房抵债。
本报记者　赵松刚
业主购房只拿到一个预售合同
　　2013年4月份,来自东北的李先生想在潍坊购买一套新房,把自己的家人接到潍坊居住,“主要是作为弟弟的婚房,有了房子能找一个好的媳妇,早日结婚。”他看中了潍坊宝通街附近的西湖御景小区的一套期房,“位置比较好,但是不能从银行贷款,只能一次性支付全部房款。”
　　李先生觉得房子的性价比较高,就通过家人东拼西凑了42万余元支付了全部房款,并与开发商签订了合同,“当时只是一个预售的合同,不是真正的购房合同。”虽然李先生有些担忧,但是认为自己有合同和收据,应该不会出现问题。
　　按照合同中的约定,该房应在2013年底交房,开发商将正式的购房合同交给李先生,“可是买完以后,我才发现盖房子的进度非常慢,年底肯定无法交房了。”李先生只好等待,而房子也一直延期至今,到现在也没有拿到一个正式的购房合同。
这是一套开发商抵出去的顶账房
　　13日上午,记者在西湖御景小区看到,小区目前的工程刚刚完成了楼体的整体构架。从进度看,距离交房还有不少的时间。记者也从目前开发商一名王姓负责人处得知,该楼盘在近两年的时间里,几乎处在全部停工的状态。
　　在苦等一年后,李先生的妻子面临生产,家中急需钱,眼看着交房遥遥无期,他决定向开发商提出退房要求。13日上午,当李先生带着合同、收据等资料向开发商提出该要求时却遭到拒绝。在此之前,李先生已经多次到售楼处提出退房。
　　西湖御景小区的王姓负责人告诉记者,李先生购买的这套期房虽然是与开发商签订的预售房合同,但是这套期房其实是顶账房,而公司有规定,顶账房不在退房之列。　
　　他告诉记者,上一个开发商宏鑫置业在开发这座楼盘时,借用了高额利息的民间贷款高达1.8亿元,偿还时加息涨成4亿元左右,为偿还这些高额贷款,开发商将100套左右期房抵押出去,李先生购买的期房就是其中一套。他们接手的是一座等待拯救的楼盘。

开发商正在努力拯救这座烂尾楼
　　李先生称对顶账房一事并不知情,并提出自己签订的合同也是与开发商签订,因此有退房的权利。开发商王姓负责人说,因为楼盘延期的缘故,目前开发商已经为非顶账房业主办理退房手续,并支付了约900多万元的退房款,但是如果为顶账房业主办理退房手续,数额将达到5000万元左右,而该楼盘的资金链将再次断裂,这座楼盘也将再次停工。
　　王姓负责人称,如果他们为李先生退房,迎来很可能是这100多户业主的退房诉求,届时局面将无法控制。
　　记者得知,一般情况下,购房业主有权在期房延期90天以后提出退房要求。面对该楼盘资不抵债的情况,新上马的开发商接过这座烂尾楼后,刚刚开始动工,“顺利的话,可能在2015年底,让业主拿到钥匙。”王姓负责人称。
　　王姓负责人告诉记者,李先生的退房诉求并非个例,也有购买顶账房的业主提出退房的请求,他们将在三日之内研究购买顶账房业主退房的办法,并给予李先生等人答复,“现在开发商无力支付这么多的退房费,但我们会想办法妥善解决。”

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