5平米老房,拆迁补了68万元 - 齐鲁晚报数字报刊

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5平米老房,拆迁补了68万元

市北区4处危旧房改造项目启动房屋征收,居民代表将全程监督

2014年12月15日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　市北区榉林山片区、鞍北片区等4处棚户区改造项目的前期预征收签约率均达到95%以上,14日,正式启动房屋征收,居民开始签订征收补偿协议。其中,鞍北片1583户家庭中最小房屋的面积仅5平方米,货币补偿款可达68万元。为保证房屋拆迁公正合理,居民代表组成的居民监督委员将实行全程监督。
　　市北区鞍北片区居民签订房屋征收补偿协议。　蓝娜娜　摄
　　鞍北片棚户区现状。　本报记者　杨广帅　摄
　　14日,市北区榉林山片区、瑞昌路三角地、大连路南侧、鞍北片等4个危旧房改造项目下达房屋征收决定,正式启动房屋征收。
　　上午10时,在鞍北片棚户区改造项目(A3地块)征收补偿协议签订现场,拆迁居民聚集在宣传栏前,查看自家房屋征收评估价格。根据房屋征收评估价格汇总表,鞍北片1583户被征收房屋的补偿均价为12480元/平方米,最高价格达到12960元/平方米。在查看并确认房屋评估价格后,确定了拆迁补偿方式的居民拿着身份证和房产证领取了房屋评估报告,并在核对资料后按顺序签订房屋征收协议。
　　“我的房子使用面积为16平方米,建筑面积25.99平方米,能拿到75万元的补偿款。”在鞍山二路住了50多年的居民毛先生说,目前,他已经在水清沟看好了一处52平方米套二带厅的二手房,价格约65万,“付完全款后,还能剩下10万元。”
　　据了解,此次启动房屋征收的4个项目预征收签约率均达到95%以上,涉及居民共计5516户。其中,瑞昌路三角地项目共涉及居民2050户,榉林山片项目(一期)共涉及居民733户,大连路南侧项目共涉及居民1150户,鞍北片项目共涉及居民1583户。
5516户家庭签协议,将住上新房子
居民选出代表,全程监督改造
　　在鞍北片棚户区改造签约现场,记者注意到,为居民分发房屋评估报告、验证基本信息资料及分发签约顺序号的均为居民代表。据了解,为了保证房屋征收过程的公平合理,同时便于被拆迁居民与相关单位进行联系,此次正式启动房屋征收的4处棚户区改造项目均成立了居民监督委员会,成员全部由居民自主选举产生。从被拆迁区域居民登记、评估公司入户评估房价、政策解答、分发材料,到最终居民签订征收补偿协议,居民监督委员会成员将全程参与监督,并作为“枢纽站”协调解决征迁过程中的问题。
　　“一开始,鞍北片棚户区改造项目的房屋评估价格均价在每平方米11200元,居民对这个价格感觉不太满意。因为南边的榉林山片区的房屋评估均价在每平方米13000元至14000元之间,北边的北岭片区房屋评估均价在每平方米10600元至11000元之间,我们处于两个片区之间,无论区位优势还是周边配套都很好。”鞍北片棚户区改造项目居民监督委员会成员王志刚说,作为居民代表,他们再次与评估公司进行了协商,最终将最低补偿价格调到每平方米12000元。据悉,该片区1583户居民家庭中,90%以上为25平方米以下的小户型,其中最小的房屋仅5平方米。在调高了房屋评估价格后,每户算上公摊面积、各项补偿奖励后,最小的房子(不足25平方米按25平方米补偿)也能拿到68万元以上的补偿款。
“房产大集”选房,拆迁户有优惠
　　据了解,4个棚户区改造项目均采取异地安置的方式实施。安置房源分为三种,一种是集中建设房源,涉及专汽地块、萍乡路52号、阀门厂3个异地安置房建设项目。第二种是购买房源,主要位于白沙湾片区；第三种是利用社会商品房源,结合居民意愿,选择区位好、配套齐全、开发单位信誉高、价格合适的社会商品房,通过“房产大集”的方式提供给居民选择。
　　“有些选择了货币补偿的居民想买新房,但不知道该到哪里看房,开发局房屋征收安置办公室就搭建了一个‘房产大集’平台,将一些有信誉的社会房源整合推荐给居民,供其参考。”市北区开发局工作人员说。
　　“根据签订征收协议前的调查,由于房屋评估价格较高,多数居民还是先选择货币补偿,再自己寻找房源购房。对于鞍北片的9处社会房源,我们居民监督委员会与开发商也进行了对接,只要被拆迁居民拿着房屋拆迁回执单到指定项目购房,可以在享受市场价折扣基础上再享受一定的价格优惠。”王志刚说。
　　沿街商铺可参照非住宅进行货币补偿
　　房屋坐落于沿街底层且用于商业或服务业、取得营业执照或税务登记证一年以上并有纳税记录的,被征收人或公房承租人可选择参照非住宅房屋相关规定进行货币补偿,也可选择按照住宅房屋相关规定进行补偿。
　　选择异地房屋补偿的,奖励6万元
　　征收住宅房屋,被征收人或公房承租人在征收补偿方案规定的期限内选择异地房屋补偿并签订补偿协议的,给予每产权户或公房承租户6万元的奖励,逾期签订补偿协议的,不予奖励。
　　货币补偿奖励不足6万元的按6万元计算
　　征收住宅房屋,被征收人或公房承租人选择货币补偿的,给予被征收房屋货币补偿金5%的奖励,不足6万元的按6万元计算。

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