有了住房,再买套商铺才任性
寒冬里,多楼盘推商铺,想“火”还要看百姓买不买账
2014年12月22日 来源：
齐鲁晚报
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本报记者 阚乐乐
》市民:
第二套房更倾向商铺
市民高女士现在只有一套房子,一家三口居住其中,但说起近两年计划,再置业也在其中。
“孩子大了,我们老两口也要考虑日后的生活。”高女士有一个正在上大学的女儿,“女孩子需要操心的就少些,我们全家已经有一套住房,如果购置第二套,会选择商铺作为投资。”高女士说。
在采访的另外几位市民中,在第二套房的类型选择上,除了家庭成员的刚性需求需要选择住房外,更多偏向选择商铺作为投资渠道,“第二套房子如果不住,租出去价格也不是很高,门头房或者商铺租金高,不浪费。”
》楼盘:
商铺有售 优惠多多
寒冬已至,多数人存有出门难的心理困扰,在记者走访的几家楼盘,销售人员也表示,除了确实近期必须买房的客户,特意来看房的客户少了很多。“冬天嘛,人们不愿出来,也到了售房的淡季了,主要以维系现有客户为主吧。”某楼盘销售经理告诉记者。
虽然到了所谓的销售淡季,仍然有几处楼盘打出了商铺销售的好棋,例如新河金都花园在9日就高调推出了其商业广场的销售信息,像棕榈湾、领域商城等也一直在做沿街商铺和商业街的销售和招商事宜,府佑家园也挂出了巨大的招商条幅。“投资商铺一般需要更多的考虑时间和更成熟的机会,现在在住房销售淡季推出商业销售,为开春后的一些招商工作做铺垫也是科学的。”销售顾问小周介绍道。
在推广上,楼盘也放出了很多优惠政策,比如新河金都花园在商铺开盘当日即推出付款50%并签合同可享受贷款10万元优惠,棕榈湾也一直执行签约3年免租2年的钜惠。
伴着气温一次次地下降,城区街道的大部分树木已凋零,路上的行人少了,步伐也快了,越显冬日的萧条。但如若任选一条市区的主要街道走一段,你会发现那些店面一年四季在更新、在繁华。这些街景不仅在反映这个居住城市的发展,也侧映出商铺的价值。
选择商业建议考虑事项:
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◆消费构成
不管是纯商业还是小区商铺,决定成败的主要因素是当地的消费者、消费力,在选择时一定要对所处地段的人口构成进行对比,多还是少、普通居民还是高端人士等等。经济学上认为,人们的消费水平往往与收入成正比,因此有一个简单方法可做大概判断,即比较周边楼盘密度以及楼盘品质。
◆交通状况
交通便捷程度,在很大程度上决定人流到达的数量。但也并不意味着只要是交通枢纽就能达到好的收益。比如靠近快速交通干道的商铺,虽然具备交通便捷程度高的特点,但人流汇集难度大,人气也会相对较差。
此外,停车问题也是目前不得不考虑的大项。
◆投资回报
购买商铺最主要的目的就是回报,因此要衡量、估计售价和未来回报之间的比例。根据商铺投资的普遍规律,一个商铺十年租金的总值如果等同于现在的售价,那么,这样的商铺就是值得投资的。
◆产权问题
从投资商业产品的类型上看,产权独立的商铺更有保障,在有产权的前提下,还要保证产权在自己的手中。尽量避免为了几年回报优惠而把产权留给开发商,从而留下隐患。
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