开发区商业地产全面开花 - 齐鲁晚报数字报刊

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开发区商业地产全面开花

2014年12月24日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　专刊记者　曲绍宁

　　如果说2013是商业地产的蓄势期,马年毫无疑问是起飞期。相比较住宅市场的跃跃欲试,开发区商业地产在2014上半年逐渐兴起。长江路商圈中,富饶中心、星颐广场、天马中心广场纷纷入市,西部招商地产马尔贝拉项目也破土而出。虽然衡山路商圈目前仅有万行中心较为活跃,但整个开发区商业崛起将是大势所趋。
　　开发区重新定位　
政府引导综合体全面开花
　　一个区域,八个综合体,客观来说,真的“过多”了。但这要从其定位转变说起。业内人士认为,开发区区域情况比较特殊。众所周知,过去20-30年,开发区被定义为工业之城,政府前些年重视工厂企业招商引资,忽略了城市发展进程。以至于,开发区经济的发展,已经与城市规划不相匹配。于是,政府在三年前决定对开发区城市发展升级换代,其中就包括衡山路、长江路这八大综合体。
　　天马董事长助理、招商部负责人姜绘来曾表示,开发区商业市场亟待升级,区域商业市场缺口巨大。前期开发区仅彩云城、德胜商城等消费场所,相对芝罘区较为落后,传统消费场所已经无法满足开发区几十万人口的生活、消费需要。
　　随着开发区的经济发展,人口的增长,政府决定转变开发区定位,大规模引进商业项目,进而出现了这两年综合体集中爆发之势。
区域价值凸显　
开发区地块炙手可热
　　开发区作为近两年烟台房地产市场的热点区域,随着万科、越秀等品牌房企的入驻,吸引了更多关注的目光。曾被称为“价值洼地”的开发区已成为热点区域。
　　“开发区是烟台市的工业重镇,为数众多的工业企业带来了强大的购买力,尤其是众多年轻产业工人所蕴含的刚性需求。”这些品牌的入驻,显然有着自己独特的眼光。越秀地产在入驻开发区后在一份公开信息中表示,“此次购入地块周围分布有富士康、斗山机械、大宇造船及通用汽车等大型厂企,且随着万华工业园的建成及未来多家厂企的迁入,人口数量将持续增加。”
　　同时,随着潮水机场和西港区的建立,未来项目海空出行将更加便利。作为连接开发区中心与机场、港口的交通要道,“项目所在片区的区域价值将逐步得到凸显”。
　　今年,多个项目开盘热销,也拉动了该区的成交量,一度跃居六区前列。开发区蜜橙、金桥澎湖山庄二期、业达左岸慧谷、越秀星汇金沙相继开盘,且开盘效果显著,更一再创烟台楼市开盘的销售奇迹。这些项目首开大卖,一个共同的原因就是开发区潜在的刚需购房群体。

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