市区近半数地块为底价成交 - 齐鲁晚报数字报刊

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2014年市区宅地成交金额同比显著下降

市区近半数地块为底价成交

2015年01月06日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报聊城1月5日讯(记者　张超)　2014年,受住宅市场行情影响,聊城市区开发企业拿地热情减弱。2014年聊城市区共计出让住宅用地33幅,共计168.7863公顷,除截至2014年年底仍未成交的6幅宅地之外,2014年聊城市区共成交住宅用地27幅,成交面积为130.4243公顷,规模上同比下降23.94%。
　　从成交金额上面来看,2014年聊城市区住宅用地约成交16.9869亿元,与2013年的31.47464亿元相比,下降了46.03%。从出让面积和金额上面来看,2014年聊城市区住宅用地成交价格与2013年相比大幅下降,整体均价同比下降约29.04%。除了宅地市场冷清、开发商拿地热情不高等直接原因外,2013年古城四片区集中成交以及市区和开发区优越位置地王频出、宅地成交溢价率高。
　　2014年全年成交的27幅住宅地块中,东昌府区占17幅,面积70.3982公顷,占住宅总成交量的54%,稳居四片区首位。
　　2014年度成交的27幅住宅用地,面积130.4243公顷,总成交价格16.9869亿元,同比下降46.03%,近半数地块为底价成交。　
　　从成交的27幅住宅地块上来看,2013-95#(兴华路以南、徒骇河滨河大道以西、规划路以东)地块、2014-67#(淮河路南、黄山路东)地块、2014-68#(淮河路南、中华路西)地块三幅住宅地块溢价率在10%以上。从三幅地块位置上来看,2013-95#地块为昌润莲城南区用地,2014-67#、68#地块为裕昌九州国际用地,三幅地块区位优势极为明显,昌润?莲城南区占据东昌府区与开发区交界地带；裕昌九州国际占据高新区核心位置,周边配套设施极为完善,又紧邻两大城市主干道长江路、中华路。因此,三幅住宅地块溢价率偏高。其余地块溢价率均在5%以下。其中5幅住宅地块溢价率在1%以下,12幅住宅地块为底价成交。
　　受住宅市场行情低迷的影响,开发商拿地积极性都不是很高,所摘得的地块也多为前期已有开发意向的项目。同时,除住宅用地外,2014年度商务金融用地出让9.25公顷,同比下降71%；批发零售用地出让2.2422公顷,同比下降97%。

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