降息后,房贷月供不降反升? - 齐鲁晚报数字报刊

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降息后,房贷月供不降反升?

调息后,贷款重新计算,二月起可以少还贷款

2015年01月06日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　“降息了,房贷怎么还涨了?”近日,刘先生收到了银行发来的短信,短信提示该月房贷由之前的2095.86元涨到了2111.94元。降息了,月供应该降低才对,怎么却涨了呢?
　　2013年初,刘先生在滨州购买一套价值40万的住房,贷款28万元,期限20年,每月5日需还贷款2095.86元,去年11月份,央行宣布降息,刘先生也很激动:终于能少还点贷款了!然而,元旦前后,刘先生却收到了银行发来的短信,这个月需要还款2111.94元,竟然比降息前还多。
　　降息后,究竟为何会出现月供增加的情况呢?记者致电刘先生所办贷款的银行,银行工作人员解释,2015年开始执行新的贷款利率,而对于等额本息还款方式,银行系统会重新对剩余贷款进行计算,利率下调,是减少贷款者的利息,本金不变。
　　而多数银行会在利率调整后次年1月1日起调整房贷利率,月供也是采用分段计算,以刘先生为例,本月的月供期限是从2014年12月6日到2015年1月5日,一月份月供中本金金额会相应提高,所以会造成小幅的上涨。但是从二月起,房贷月供就会根据最近的利率计算,会明显感受到降息给房奴们带来的实惠。
　　所以,降息后的1月份更要留意自己的月供变化,以防止余额不够,造成不良信贷记录。
(记者　李婷婷)

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