领冠全球领跑齐鲁
2015年01月22日 来源：
齐鲁晚报
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——专访绿地集团山东事业部 总经理金成发
2015楼市第一重磅头条:绿地集团以2408亿销售金额与2115万□销售面积荣膺中国房企双销冠,成为中国房企当之无愧的领航者!
历经22载的绿地集团迅猛发展,截至2014年,绿地集团已连续三年入围世界500强榜单,位列第268位,在中国500强企业排名已上升至第42位。
在山东,101亿销售额,千亩土地开发,济青十三盘联动,记录了绿地深耕山东五年的光辉历程。辉煌成就铺就前进之路,绿地山东未来的城市版图更是备受业内关注。今天让我们一起走近绿地山东,走近山东房地产市场的战略实施者,去了解绿地最新、最前沿的发展动向。
稳扎稳打拓展全省 东西南北全面开花
2009年,绿地集团进入山东,确定了以济南为中心的省会都市圈和以青岛为中心的半岛城市圈,双轮驱动、双核发展的模式。如今5年已过,绿地在山东的发展成果显著,2014年,在济南、青岛两个城市预销售收入实现101亿,突破百亿意味着绿地山东成为齐鲁房地产企业的领跑者。
绿地进入济南5年来,紧跟城市“东拓、西进、南控、北跨”的战略发展格局。将企业经营与城市功能相结合,相继打造了城市核心标志性地标、大型城市综合体及一系列惠及民生的工程。在中部,投资开发300米济南第一高楼绿地中心,为济南打造了一张国际化新名片。60万方大型艺术人文社区卢浮公馆为城市精英奉献了一个品质居所；在西部,绿地先后投资建设了40万方高铁站前广场绿地缤纷城,120万方高铁核心综合体绿地中央广场,160万方大型国际生态城邦绿地国际花都、100万方法式人文社区香榭丽公馆,以及即将启动的120万方齐鲁门户超高层双子塔齐鲁之门,为西部新城崛起注入了强劲的力量。在北部,绿地勇做济南北跨先锋,打造了700万方国际大都会绿地滨河国际城；在南部,打造85万方南城门户地标综合体绿地新都会；2014年,绿地在东部核心打造500万方世界级宜居生态城绿地城,正式宣告绿地作为世界级地产航母正式驶入东城,至此,绿地在济南已实现十盘联动,布局泉城东西南北中。
据悉,位于东部唐冶的绿地城一期由香树花城住宅及中央商务区办公组成,其中住宅部分将打造宜居生态社区,办公部分将结合区域产业打造省级互联网产业园区——E谷。
“唐冶新城有着悠久的人文历史及宜居的自然环境,在未来城市发展中,唐冶雄厚的产业基础及超前规划,将承载着济南城市未来的发展。绿地十分看好唐冶新城的未来,并将充分运用自身在大型城镇及产业地产领域的成功经验,将绿地城打造成区域的标杆,展现世界500强企业的品质,为将唐冶打造成山水之城、宜居之城、体育健康之城、现代服务业聚集之城添砖加瓦。”金成发表示。
开启商办地产模式 打造全球企业服务平台
“2015年,绿地山东与政府产业对接成立企业服务中心,整合政府、用户、企业三者资源形成良性循环,将地产与产业融合,产城一体形成绿地特有的商办地产开发模式。力图每个商办项目都做成区域产城一体化的标杆。”金成发告诉记者。
在西部,齐鲁之门将打造成西部文化创意产业园区,以文化创意产业为带动,吸引文化创意、金融、商贸、信息服务、战略性新兴、高新技术等优质总部经济企业入驻园区,实现政府、绿地、业主和企业四方共赢,大大推进西客站片区楼宇经济繁荣发展；在南部,绿地新都会将成为国际金融新经济产业园,努力建成济南市资金最密集、交易最活跃、配套服务最完善、产融结合最密切的金融生态区；在东部,绿地城办公将围绕互联网经济打造省级产业新城——E谷。以电子商务为主导产业,产业园区为载体,产业联盟为支撑,以电商总部运营、互联网金融、技术流程外包三大集群为引擎,以生产、配套、服务三大功能为板块,多元化电子商务产业园区；在中部,绿地中心将围绕行业龙头企业打造世界500强企业总部基地。通过实施优惠政策和实行招商引资,重点引进金融、证券、保险、医药、电子科技等世界500强企业入驻,努力打造总部经济商务中心。
在积极启动商办地产,整合资源的同时,绿地也开始升级服务,将客户变为合作伙伴,打造全球企业服务平台,为企业提供全价值链服务体系,包括基础价值服务,中端价值服务和高端价值服务。基础价值服务旨在增效保障,利用绿地甲级写字楼的功能设施和智慧设置,为企业提供公共的、集成化的智慧办公基础保障服；中端价值服务重在扶持发展,利用绿地集团内部资源,为企业提供招商招租、合作商资源、企业宣传及培训,为入驻企业牵线搭桥,提高行政审批效率,以及为入驻企业提供更为高效的融资理财,海外不动产配置等,形成扶持发展中心；高端增值服务体现在助力升级,分类建立集团、事业部、城市公司三级入驻企业家名录,成立各级“企业家俱乐部”,不定期举办“企业沙龙”活动,为企业间的供需配对、交流协作牵线搭桥,实现“企业社交”平台功能。
“让企业客户,从垂直的投资关系,转变为平行的伙伴关系,通过商务服务建立一个多主体共赢互利的生态圈。”金成发表示。
上天入地又出海 横扩张与纵深耕并进
说起绿地的战略布局与发展,可以用“上天、入地、出海”六字箴言来概括。
上天,是指绿地的超高层战略,绿地中心作为绿地集团旗下超高层旗舰品牌,承担着绿地超高层战略的光荣使命。2014年12月22日,绿地宣告投资200亿打造韩国首尔200米双子塔中韩企业总部,正式宣告绿地在全球投资超高层地标建筑已达35栋。其中4栋高度位居世界排名前十,武汉绿地中心606米,世界第二高楼；大连绿地中心518米,世界第四、东北亚第一高楼；成都绿地中心468米,世界第六、西南第一高楼；已建成的南京紫峰大厦绿地中心450米,世界第七高楼；除此之外,近年来绿地中心的脚步还踏遍全球,澳大利亚悉尼,美国洛杉矶、纽约,韩国济州……资料统计,全国300米以上建筑有一半是由绿地投资建设。2015年1月10日,济南绿地中心正式交付。作为绿地集团超高层战略的重要组成部分,是继南京绿地中心、郑州绿地中心之后正式交付的第三幢摩天地标。
入地,指绿地于2014年成立地铁投资公司,进军地铁投资产业,这是绿地发挥资源集成优势、向平台型企业转型发展的实践成果。这不仅意味着绿地商业模式的再度升级,也是绿地立足主业优势、延伸拓展相关产业的积极尝试。2014年12月2日,绿地集团地铁投资开发业务顺利推进,首单花落徐州。2015年1月14日下午,绿地集团与南京市政府签署《南京市地铁5号线工程项目合作备忘录》,将就南京地铁5号线项目进行全面合作,总投资约313亿元；同时,绿地集团将投资300多亿元的重庆9号线城市轨道交通项目,即将于近日签署谅解备忘录。这标志着绿地与地方的合作已从综合体打造、新城建设、产业园开发等模式进一步升级到整体战略层面的全面合作。
出海,即绿地集团紧跟经济全球化趋势,稳健、全速推进海外拓展步伐,目前已成功进入美国、澳大利亚、加拿大、英国、德国、韩国等四大洲九国十三城,力争成为中国房地产行业的全球化经营领跑者。“2014年,绿地海外项目贡献超过150亿销售额,成为中国目前在海外投资开发地产最大的企业,而根据规划,这一数据在2015年将达到400亿。”金成发告诉记者。
(楼市记者 陈晓翠)
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