四五个客户抢看一套房,这边签合同那边选房源
二手房交易火 节后房价或上涨
2015年02月11日 来源：
齐鲁晚报
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◥二手房市场异常火爆。(资料图)
本报记者 阚乐乐
楼上签合同楼下等看房
一般一个小区的房价基本差不多,如果有便宜几万块的房子出来,会很抢手。市民王先生讲述了其中一次经历,当时是渤海国际附近的一套两居室带车库房子,价格不到50万,“这个地段和这个价格,让我们觉得性价比很高,当即决定去看这套房子。”过去时才发现看房的不止王先生,还有三家一起看房的。看过后,王先生比较满意,还未决定之际,陪同看房的中介人员就告知他,已经有一家交定金签合同了。“没想到别人这么快就定下来了,现在想想还觉得有点可惜。最后听说买的人太多,又涨价了。”王先生笑道。
像王先生经历的这种情况,对中介小杨来说,那都不是事。“几个客户同时要求去看一套房子的情况时有发生,尤其是价格有变动的。”小杨举例道,“前几天,观湖花园一套90平左右的房子出售,43万,价格很诱人,当时就是四五个客户同时抢,甚至有买家愿意加价购买。”而一起看房时,楼上签合同,楼下还在等看房的情况也发生过。总体看来,最受欢迎的是价位在45万左右100平户型的房子。
二手房论套卖涨价不易察
据小杨介绍,年轻情侣准备结婚和孩子择校上学是购买二手房的主要原因,“新房一般都是期房,结婚和孩子上学等不了那么久,只要地段好,二手房很好卖。”
由于二手房已被居住过,房子质量一目了然,而且都已装修过,在此方面不用再投入过多财力和精力,省事了不少。“购房者还比较关注的一点就是房产证的问题,二手房只要卖方不存在问题,证件都齐全,而新房就可能有这方面的风险,尤其是期房,手续不健全、开发商有问题的情况也是可能有的。”小杨继续介绍道。此外,市城区新房存量少一些,若要在某些地段购房,二手房选择余地大些。种种因素使得二手房交易比较活跃。
在购房者比较关注的价格上,小杨表示,二手房不同于新房,“新房看均价,二手房看总价。新房的价格非常明确,多少钱一平就是多少钱一平,而且价格有变动也很明确,二手房则是总体价格,不会有人跟你说多少钱一平,都是多少钱一套,所以一套二手房涨价了,不容易被觉察。”像业内人员及看房较多的客户来说,某个小区的房子价位不会差很大,这也决定了二手房会涨价的基础,“卖房子总要了解自己邻居卖多少钱吧,同一个小区,人家卖45万,我就不能低于45万吧”小杨打比方道,“所以一个小区出来一套略低价格的房子都会很抢手,当然如果价格差很多,就会考虑房子是不是存在问题了。”
限条件一年半载选不中房
在记者采访的几家房产中介中,表示半年一年还未选到中意房源的客户不在少数,错失性价比高的好房源的客户也在抱怨。客户经理们表示,虽然房子不是快消品,不能随意决定购买,但如果有条件不错的房子就“从”了吧,不要等得跑够了,转累了,眼花了的时候,匆匆决定,选择的房子更不中意。
几位客户经理介绍说,多数长期未选到房子的客户主要问题在于把自己的购房条件过于明确化,“我就要买某个小区的、50万以下的、三居室的、带车库的,这是客户最开始经常说的话,哪一项不符合都不会买,但碰到都符合条件的房子,真的很难。”客户经理张辉说。他们建议二手房购买者,尤其是比较着急的购买者,可以适当把条件放宽点,“比如某小区及周围、50-55万、两居室或三居室,这样的选择余地会大一些,也不会因为卡条件而错过好房源。”
同时,房产中介也表示,春节后,二手房价格会有小幅上涨,“降价是不可能的,尤其进入新旧房交替时期,买卖较多,价格肯定会有小幅上涨。”
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