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如何挑选宜居楼房?

2015年03月11日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　专刊记者　刘杭慧

　　虽然烟台是沿海城市,环境好,但去年也出现过几次严重的雾霾天气。当雾霾来袭,只要躲在家里不出门就行了吗?你的住房环境条件过关吗?大环境的好坏需要社会一起来努力改善,自己家的小环境,你可以做主。那怎样才能挑选到一个环境好、适于居住的楼房呢?记者给你支支招。
空气质量渐成选房标准
　　雾霾、PM2.5、口罩……这些词近年来频频出现在公众的视野中,空气变得越来越脏的同时,人们对空气质量的要求越来越高,而开发商们也借此大打生态牌,来吸引购房者。
　　“我是想给父母买房,虽说这里房价也不算太低,离市区也不近,但我更看重绿化和容积率,每天出门都能呼吸到新鲜空气,就值了。”到牟平区选房子的市民刘女士对记者说。
　　“不只是老年人,现在年轻人也更加看重空气质量和健康,宁可每天开车走远一点,也要选一个绿化好的小区。”市民高先生说。记者随机调查了一些不同年龄段的市民,大部分人都明确表示,环境好、绿化好是他们现在买房考虑的重要标准。
　　同时,开发商也注意到了公众关注度的转移,近年来,很多打着“生态”牌的新建小区如雨后春笋般出现在房地产市场,而这些楼盘也都在市场上获得了不错的反响。

楼层越高空气越好?
　　现在的新楼盘,多以高层和小高层居多,在买房者中都流传着这样一种说法,买房时不要买9-11层,因为这几层处于扬灰层,空气污染较严重,实际情况真的是这样吗?
　　事实上,扬灰层并不能一概而论,一个住宅的空气质量,与周边的通风、日照以及周围的环境也有极大关系。在选房时,首先要考察该楼盘附近有没有化工厂、供热站、信号发射塔等污染源,尽量选择靠近小区中心绿地的楼,别选靠马路的楼。
　　业内人士称,如果是共18层的高层建筑,太低了,采光不好、视野不好；太高了,在电梯出故障时不方便,9-11层是中间部分,房价都相对偏高,怎么会不是好楼层呢?物理专家指出,在离地面三四十米高的地方,灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。
　　在选楼盘时,大部分人首先想到的考察因素就是交通便利与否,这关系着以后出行的便利程度,所以很多人会选择交通干道旁的楼盘。但这存在一个问题就是,交通干道上,特别是车流量大的道路附近,PM2.5的检测值一般会比较高,如果购买的房子正好是沿街楼,那可能就要面临噪音和汽车尾气双重问题了。有媒体曾经报道过,开春之后,老城区的一些容易发生交通拥堵的街道两侧,花开得会比其他街道早一些,这是因为这个区域经常性交通拥堵,车辆通过性不高,车辆停留久,汽车排放的尾气和热量就会在该区域堆积,所以这里温度高,花开得早。
　　所以,在选择楼盘时,交通便利是要考虑的因素,但也不要选择直接临近交通干道的沿街楼,尽量选择靠近小区内部的楼座。

交通情况对环境影响大
景观要好看,更要实用
　　注重人的主体性是对人本身的一种尊重,这并不是一句空话,许多具体的工作就体现了这一点,如活动设施的设置主要考虑老人、孩子的户外活动,它的尺度应与人体工程学诸尺度相适应,从材料的色彩、质地和化学性质上都要考虑人与其相接触时的舒适性和安全性以及使用的耐久性。
　　小区里的景观不只是供居民观赏的,它必须与居民的休闲活动相匹配,居民能够实实在在地使用这些设施,比如小区的集中空地做出高低错落的构筑物应该形成或大或小、或公共或私密的活动空间,以满足不同活动的使用要求,开阔的场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动,而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交谈的场所。所以说景观不仅是给人看的,同时也应该是给人用的。

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