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上半年利好特别多

开发商或将加快推盘节奏

2015年03月19日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　“春节过后,我们售楼处的到访量一直不错,大家都没有预计到今年有这么好的开局。”济南北部某置业顾问介绍。随着近期各种利好政策接二连三的推出,以及2015年两会中央决策层对楼市的积极表态,引得房地产营销人员信心大增。
网签三连升　刚需是主力
　　据克而瑞数据统计,上周(3月9日-15日)济南市网签普通住宅共计1287套,平均每天184套,比上周173套/天有所上涨,实现了年后的三连升,但与去年同期约190套/天的成交量相比有所下降,预期中的“小阳春”表现差强人意。从销售排行榜单上看,中海华山珑城、万象新天、中海国际社区、祥泰城等刚需楼盘位居榜首,100平米左右的房源仍旧是网签的主力。
　　有业内人士分析,进入3月,存贷利率下调0.25个百分点,浮动上限上调为1.3倍。这在一定程度上促进了购房群体特别是刚需群体的购房欲望,外加3月是一个季度的节点,各大楼盘纷纷加大力度冲击各自的销售目标,使得网签数据进一步增加。
购房新标准　改善房获益
　　“上半年的利好政策特别多,对房地产市场是有一定刺激作用的,但不能保证下半年不会发生改变。”某楼盘市场总监王先生认为,按照以往的从业经验,一年之中的利好政策总会讲究个平衡,因此不少楼盘都想在上半年抓紧去化。据济南住宅与房地产信息网显示,自3月份以来,开发商申请预售证的项目在逐渐增多,仅上周就有中海华山珑城、荣盛·锦绣澜湾、万科天泰金域国际花园等8个项目的13张预售证获批,获批住宅1400多套。
　　3月16日开始,济南重新确定了住房公积金贷款首套房认定标准。对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款的家庭,若再购房,可执行首套房住房公积金贷款政策,即购买90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%,90平方米以上的首付比例为30%,贷款利率按基准利率执行。这一利好政策的释放,将对部分楼盘的改善性房源有一定的刺激作用,尤其是改善房源相对集中的奥体片区。
　　　　　　　　　　　(楼市记者　刘亚伟)

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