东部刚需房良莠不齐
专家表示,选房子看价格更需要看品牌
2015年03月26日 来源：
齐鲁晚报
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在今年新入市的项目中,分布在唐冶、雪山片区的项目最多。3月24日,记者走访了这两个片区的几大楼盘,发现区域整体房价较低,但是质量却参差不齐。有不要空调暖气的科技房屋,也有处于污染区的山景住宅,有的售楼处坐满了到访客户,而有些则门可罗雀。
整个片区刚需盘扎堆 房价最高不到7000元/平
记者调研了解到,唐冶、雪山片区的楼盘价格区间大约为5000—7000元/平米,低价吸引了大批刚需客户。先前进驻的恒大名都、鲁商凤凰城、中建凤栖第和恒生伴山等楼盘,均已有业主入住,社区底商也已有商家抢先进驻,形成气候。“我们刚买这里的房子时,还是一片空地,这几年发展真是很快。”在银丰唐郡售楼处,记者遇见了来看楼盘工程进度的业主杜先生,他告诉记者,他家住在东关,选择来唐冶买房,是因为价格较低,同样花100万,能在唐冶买140平米甚至更大的房子,在市区只能买约100平的房子,“除了距离远点,其实在唐冶的居住体验更好,现在配套也慢慢起来了,一交房我就打算装修,然后到这里居住。”
如今,唐冶、雪山片区还新增了华夏帝苑、帝华鸿府、和润幸福城、绿地城、河泰山庄、中建新悦城等新盘。这些均以刚需盘为定位,像帝华鸿府,打出的价格为4388元/平米,为片区内最低价,主推户型也以83—126平米为主。帝华鸿府靠近世纪大道,在唐冶东路与文苑路路口东北处。而在该楼盘附近的绿地城,打出的起价也仅为4800元/平米。而对该片区已有成熟开发经验的鲁商凤凰城和银丰唐郡,楼盘均价在6500元/平米左右。
楼盘质量参差不齐 品牌和成熟度成考量标准
“绿地城500万方的大体量进驻,再次催火唐冶片区。”有业内人士称,唐冶新城今年之所以备受瞩目,主要是因为有了绿地城这个大盘的支撑。“购房者对绿地城有很大的期待,不仅因为它的体量巨大,片区拥有完整的规划配套。还因为它打出的低价对购房者而言,太具有吸引力了。”绿地城项目负责人告诉记者,他表示,近期不管是到访量还是认筹量,都非常高,平均每周的售房量近40套左右。
而先期进驻的银丰唐郡,也非常受购房者欢迎。24日上午9点,记者看到银丰唐郡的售楼处坐满了人,“我们现在推出的主要是荷花园区的洋房、小高层产品,户型设计非常棒,公摊面积在15%左右,再加上很多购房者来看了我们的现房质量后,非常认可。”银丰唐郡的置业顾问称,现在每天他们都有将近10套的成交套数,客户就算交了定金后,也只将房源保留24小时,“140平、160平的房源卖得非常快,好的楼层都得抢,所以我们才制订了这个政策。”
而在距离唐冶不远,号称居雪山片区中心的河泰山庄售楼处,记者发现只有一组客户在咨询。据悉,该楼盘去年10月已面市,3月28日将迎来首次开盘。置业顾问介绍本次推出3个楼座共65套房源,当问及何以如此之少时,置业顾问毫无掩饰的告知3个楼座的一些房源留给领导,不做销售。对于社区日后配套,置业顾问介绍会有学校、大型商业等配套,但问及什么学校,何时签约,商业何时开工时,均含含糊糊,没有明确答复。
业内人士刘先生称,对于郊区盘而言,品牌和楼盘开发成熟度是关键,“在唐冶曾经出了济南知名的烂尾楼——火炬东第,这让到该片区买房的购房者多多少少会考虑到购买楼盘的安全性问题。”刘先生表示:“品牌楼盘后期的配套、物业都比小楼盘有保障。很多楼盘会在购房者买房的时候承诺带来学校、商业等配套,可结果却事与愿违。”
靠近工业污染区 雪山片区稍稍落后
从2008年开发至今,唐冶、雪山片区已经经历了6年多的发展时间。如今唐冶片区已经发生了翻天覆地的变化,但雪山片区在2012年火了一把后,就再也没能烧起来。“当时开发的中建凤栖第、恒生伴山、建大花园已经交房入住。现在该片区最大的楼盘河泰山庄却处于工业污染区,近年来大家对环境污染的关注越来越多,很多购房者就规避了该区域。”唐冶片区某楼盘的营销负责人告诉记者,原先很多中意雪山片区的购房者,都宁愿多走一站路到唐冶来买房,雪山片区就这样被忽略了。
记者在河泰山庄项目也看到,该项目的西南角是济南炼油厂,东北角则是济南钢铁厂,济南两大工业将项目包围,而号称有私家山体公园的山体植被也并不丰富,完全起不到稀释环境的作用。此楼盘主打刚需,却没有一条公交线路通行。载记者到售楼处的出租车跟记者形容该片区:“我们平常不送客人的时候,都不来这里,而且我一个女司机,这条路我空车出来也不愿意拉人,还得把车窗摇上锁紧,周边太荒了,怕出事。”
据了解,该项目开盘预计价格为6200元/平米,相比唐冶片区楼盘并没有价格优势。而对于没有车的刚需客群而言,该项目的出行也并不方便,这也是购房者不认可该项目的原因之一。
(楼市记者 陈晓翠)
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