27日,济南泉城路,老百盛大楼正在装修。 本报记者 周青先 摄
本报记者 任磊磊 实习生 赵裕宁
新店面向母婴群体
近日,有济南市民发现,早已撤走的百盛店门口又开始装修了。店门口打着各种招商广告,巨大的母婴主题体验馆的广告比较扎眼,不过,商场的LOGO还没有正式露面。
2014年5月初,泉城路百盛店关门。此前媒体报道,百盛营业面积三万多平米,日租金约10万元。有内部员工称,百盛入驻济南两年时间,大约亏损了5000万元。
百盛撤出之后,这座四层楼的建筑就闲置了。据悉,曾经有人联系过该楼的招商代理方,对方称百盛大楼只整租不零租,一些小的投资者被挡在门外。在寸土寸金的泉城路上,百盛这座“弃城”,像脸上的伤疤一样扎眼。
其实,百盛大楼之前已被时光海盘下。近一个月来,大楼一直在进行外部装修,门头上挂上了“时光海体验广场盛大招商中”的横幅。
时光海商场的运营总监许君华说,时光海是面向妈妈宝贝群体的体验式商业业态,与泉城路上传统百货经营业态完全不一样。其消费对象定位是家庭和孩子,涵盖母婴产品、时尚女装、家庭服务配套、家居馆、儿童体验馆集合店、数码产品店、餐饮消费等。经营面积包括地上四层和地下一层,共31000余平方米。另外,还将把泰府广场旁边的潮柜纳入,该商街面积达4000多平方米。
年房租4000万,能否在济站住脚还不好说
“年租金四千万左右。”许君华透露了大概的数字,目前的租金肯定比原百盛的租金要高。许君华说,这是时光海项目的首个实体店,合同签了10年,租金将逐年递增,希望将其打造成品牌形象店,计划“六一”开业。未来将向青岛、济宁、潍坊布局。
业内人士称,泉城路店铺的房租在济南是最贵的,不少商铺的日租每平米超过30元。而在洪家楼商圈,日租在每平米15元左右。
“如此高的租金,时光海能否撑住还需要时间的考验。”北京昭邑零售商管理咨询有限公司首席顾问刘晖表示。
对此,许君华倒显得很有信心。“我们主要是注重儿童的家庭消费。据调研,济南常住人口有700万,儿童的比例大概在20%左右,也就是有140万-150万。而济南家庭中0-3岁孩子的平均年支出在15000元到20000元之间,我们有信心赚到这部分亲子消费。”
记者调查了解到,济南亲子体验式的场馆在世茂、万达、和谐广场等都有。世茂的亲子体验区域非常大,几乎有一层楼,极大带动了商场的人气。
“未来,世茂将面临很大的挑战。”济南社会科学院经济研究所所长王征说。
专家分析
体验式消费 是未来的大趋势
近几年,济南兴起了不少吃喝购物娱乐一体的大型购物中心。但是,在这些商场内餐厅的人气要远高于服装类商品的人气。受电商的冲击,线下实体店日益萎缩。以恒隆为例,在近400个店铺中,服装品牌占比不足四成,而休闲娱乐餐饮等店面的占比接近三成。而且服装占比整体在下降,休闲餐饮占比在提升。
对此,北京昭邑零售商管理咨询有限公司首席顾问刘晖称,欧美发达国家已经验证,体验经济是经济的发展趋势,是继农业经济、工业经济和服务经济阶段之后的第四个人类经济生活发展阶段。
“目前的研究表明,体验式消费的业态是被大家认可的。”刘晖表示,定位亲子的体验馆模式在国内是比较新鲜的,目前国内有不少类似业态正在筹建中,但还没有很成功的案例,所以其究竟能否成为实体店翻盘的趋势还不好说。
刘晖分析,传统的实体店形式大多由上个世纪发展而来,其定位是当时60、70年代的人群,但是随着60年代群体消费的退出,80、90群体接盘。但是这部分人的消费习惯、消费喜好、爱好、审美等都已经完全变了,所以传统的商场经营业态如果持续以原来方式经营,那势必遭到淘汰。
本报记者 任磊磊
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