直系亲属房屋过户政策有变 - 齐鲁晚报数字报刊

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直系亲属房屋过户政策有变

二手房迎来销售小高潮

2015年04月03日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报4月2日讯(记者　王帅　通讯员　姜振涛)　直系亲属过户房屋有亲民政策啦!近几日,不少市民到威海市房产交易处办事大厅咨询直系亲属房屋过户政策,现在,直系亲属过户房屋不再以税务评估价缴纳契税,而是按纳税人申报的交易价格缴纳。
　　4月1日,刘女士来到房产交易处6楼大厅,对过户政策进行了咨询,她想把房子过户给儿子,听说有政策,特来问问。为解决许多市民的困扰,2014年8月20日,威海市地方税务局发布关于存量房交易计税价格争议处理有关事项的通知,通知称,“将房屋转让给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹以及对转让人承担直接抚养或赡养义务的抚养人或者赡养人的,税务机关按纳税人申报的交易价格征税”,但须提供有关证明材料。
　　据悉,同样适用于该政策的还有由法院判决、裁定和调解的,由仲裁机构裁决的房屋权属转移,以生效法律文书载明的价格为计税价格；通过具有合法资质的拍卖机构依法公开拍卖的房屋权属转移,以拍卖价格为计税价格。房屋内曾经发生重大意外事件的；房屋存在功能性结构破损等严重质量问题等情况。
　　今年1月份,该政策初现效果,市区以二手房为主的存量房销量达到小高峰。相关统计数字显示,1月,市区共完成存量房销售1025套,销售面积8.13万平方米,同比分别上涨154.98%、98.40%。2月份,市区共完成存量房销售409套,销售面积4.12万平方米,平均销售价格3927.62元/平方米,同比分别上涨71.85%、82.37%和-24.20%。业内人士分析,市区二手房交易量明显增加是因为税务局缴税方面政策的放宽。
　　3月30日,国家又出二手房过户税费减免新政。财政部发布《国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》表明,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税；个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

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