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等额本金还款总额少等额本息还款压力小

选哪种还是看收入

2015年04月08日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报见习记者　王小蒙　　　

　　近日,一条等额本金比等额本息还款可少还利息的消息在网上引起热转。
等额本金少还14万利息
　　“你在看一手房子的时候,售楼小姐给你算的都是等额本息还款方式,因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。可你不知道的是,等额本金会比等额本息还款少还14万利息。”该文称,以贷款100万元20年还清为例,算出两种还款方式利息可差14万元,而银行则在办理贷款的时候往往推荐等额本息的还款方式。
　　“等额本息还款法月还7485.2元,其中5458.33元是利息,2026.86元是本金。等额本金还款法月还9625元,要比等额本金多2140多元,其中4166.67元是本金,5458元是利息。”　
年轻人购房
多选择等额本息法
　　银行一业内人士介绍,等额本息每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。而等额本金则每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多,尔后逐月减少,越还越少。
　　业内人士称,等额本金前期还款压力大,较适宜还款能力强的贷款人。而等额本息法由于还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年轻人。

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