回顾房地产的黄金十年,拉动房价飞速上

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回顾房地产的黄金十年,拉动房价飞速上

2015年04月08日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　回顾房地产的黄金十年,拉动房价飞速上涨的,其实是其投资属性,而随着经济结构的调整,以及房地产供需矛盾的突出,房地产的消费属性已经取代了投资属性,在烟台,同样如此。这次出台的新政,同样也是为了拉动客户的消费需求。但是改善型需求,能得到多大程度的改善呢?
　　新政降低了二套房的购房门槛,必然会增加改善型客户的数量,但首付降低的同时,还款的压力、利息的支出也同样增加。
　　所以有人预测,首先由新政受益的,可能是偏高端的改善型楼盘、以及学区房,这部分楼盘的客户,有更多的投资渠道,也有更高的理财观念,同时也具备更高的还款实力,从理论上分析,他们应该会更快由观望而付诸行动。
　　但基于消费属性的主导地位,以及烟台市场的高库存,要再重现2009年的爆发式增长,几乎是不可能的。

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