商河二手房市场暂无明显波动 - 齐鲁晚报数字报刊

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仅有四五个小区符合二手房新政

商河二手房市场暂无明显波动

2015年04月09日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报4月8日讯(记者　邢敏)　3月31日起,济南市开始执行财政部《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。通知中规定“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税”。近日,记者走访了商河多家二手房交易中心了解到,由于商河县符合政策的二手房存量较小,新政策对二手房市场整体影响不是很大。
　　记者采访了解到,商河县大多数市民对新政策并不了解。一市民告诉记者,她暂时没有买房卖房的计划,因此对于政策如何调整并不太在意。
　　一位房产中介工作人员给记者算了笔账。“以商河县房价每平方米均价3000元来算,夫妻两口买一套100平方米的简单三室总价30万元,原来二套房首付比例6成,需要18万元；而新政后二套房首付比例调整为4成,则只需12万元,那么可以省下6万元。”该工作人员说,新政大幅降低了“刚需”购房人的购房门槛,使得这一部分人群购置房产的意愿大大增强。
　　“如果按照时间点计算,如今满5年的房子都是在2010年3月底以前实现的过户；而市场上“满二”的二手房源,大多都是在2010年3月底至2013年3月底完成上一轮交税或者办理房产证的。”位于鑫源路的一家二手房交易中心向记者解释道。
　　“毕竟商河符合条件的二手房还是少,受5改2政策影响的范围太少。”青年路一家二手房交易中心的工作人员说,商河大部分二手房购买时间已超5年,受“5改2”新政影响较大的小区房屋其实并不多,符合条件的主要集中在武夷山小区,东盛阳光花园,豪门庄园以及涌鑫花苑等地。“从来访的客户来看,对二手房市场整体影响不是很大。”

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