解读新政,把脉莱芜房产市场新机遇

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解读新政,把脉莱芜房产市场新机遇

——2015年首届莱芜房产高峰论坛隆重召开文/片本报记者于鹏飞

2015年04月10日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　3月底,一系列房产新政密集砸向楼市,几乎在一夜之间,楼市瞬息万变,众多开发商纷纷调整楼盘动态,至于是涨还是跌,各界观点不一。这些变化,是否会撬动莱芜楼市格局?新常态下,莱芜房价是否有较大变动?社会抛出的一连串疑问,当然是“解铃还须系铃人”。4月9日下午,齐鲁晚报·今日莱芜、中国(莱芜)房产超市网、莱芜电视台科教频道、莱芜交通音乐广播诚邀市内30余家房产大佬、银行业内专家齐聚莱芜首届房产高峰论坛,为您拨开新政笼罩下的市场迷雾,把脉莱芜房地产市场新走向。
　　4月9日下午,2015年首届莱芜房产高峰论坛在馨百酒店会议室隆重召开,本届论坛的主旨是“沟通、互信、成长、合作、进步”。记者在论坛现场了解到,来自全市30余家房地产公司的“掌门人”及银行系统、媒体代表畅所欲言,以专业视角解读新一轮楼市新政策,把脉今后莱芜房地产市场面临的机遇与挑战。期间,与会嘉宾各抒已见,观点针锋相对,纷纷打开话匣子亮出新观点,讨论、磋商的氛围十分高涨。
　　记者注意到,本届房产高峰论坛堪称莱芜地产界的思想大熔炉,在时长达3个小时的热烈讨论中,房地产界的“大佬们”围绕近期央行、住建部、银监会联合推出的调整个人住房贷款政策,将二套房最低首付比例调整为40%这一超给力新政,结合现实中莱芜房产未来走势,从全方位、多角度视角为城市建设、房企发展建言献策,其中,不少新观点令人耳目一新。“无论市场如何变化,房企只有真正从消费者实际需求出发,提供高品质的房地产项目,才能立于不败之地。”“未来的房地产市场走向,各家应成为盟友,取长补短,避免恶性竞争、相互蚕食,才能实现合作共赢。”“房地产开发应坚持品牌为先,品质为本,每一家房企都应具备自身的核心竞争力,才能获得目标客户群体的青睐。”
　　在本届论坛上,围绕“随着城镇化快速发展和居民收入水平提高,对住房的刚性需求和改善性需求还有巨大空间”、“今后的房价走势如何”等老百姓普遍关心的话题,公园道1号的章总有自己的独到观念。他提到,当前楼市的调控对一二线城市影响较大,导致不少楼房出现热销,虽然莱芜还在观望中,但也是一个利好消息,楼市走向有可能出现触底反弹的迹象,单纯从房价上看,预测是否涨跌还为时尚早。“目前,从一线反馈的情况看,客户的购房意愿还是很强的,楼市新政对于公园道1号来说,确实是利好消息,因为我们的项目是改善型需求住房,开盘后销售总体平稳向上。”
　　接下来,针对房产新政的“三大利好”到底对莱芜带来哪些变化和影响这个颇为专业性的问题,来自汇源·首座的杨总谈到,房地产市场在经历了前两年的严寒后,现在应该是迎来了春风,趋向回暖,从大气候看,在莱芜肯定是平稳、向好的趋势,政府提出的新政确实挺给力,但是也潜藏着一些危机,因为房地产市场已经从黄金时代进入白银时代,它需要企业依据产品特性,从创新、品质、服务出发,走向更加良性的轨道。值得注意的是,房企如果做不好的话,有可能出现亏损,新政的调整完全适应经济发展的新常态,今后,大家应“居危思危”。
　　“莱芜的房价在山东处于较低的层次,希望政府能够再给力一些,在办理行政许可手续、费用上,把政策给得实在些；在市场的规范上,应该加大力度,给企业休养生息的机会。目前,媒体给予支持相当大,在引导正常、合理的消费需求方面不遗余力。”杨总十分诚恳地说道。
　　来自天泰绿城的路总在谈到房产新政给莱芜带来的影响时说,大产权、大户型房将受到消费者青睐,市民持有的小产权房将引起抛售,从而购买改善性住房；另外,库存房仍然是房企最大的隐患,莱芜是内陆城市,人口基数小,下一步如何推动销量将成为棘手问题,但优质地段的改善性房源仍会成为一大增长点。
　　在莱芜经营二手房交易和楼盘代理多年的智通不动产王总却提出了不同的观点,“楼市新政仅从信息、舆论上造成了一定的影响,但对于成交量多少影响相当有限。”在论坛上,王总开门见山,一开始就聚焦了大家的目光。他介绍,莱芜楼市正从卖方市场转向买方市场,因为莱芜是内需性城市,流动人口极少,总体住房需求趋于平稳,他建议开发商应转变传统思路,“居危思危”。近年来,莱芜新开发的楼盘品质提升不少,而高品质楼盘都是来自外来的开发商,但也有不少开发商由于观念保守、创新不足、营销思路陈旧将相继被淘汰,“我们的销售模式是多元的,目前我们正在倡导联销、分销模式,这源于客户资源、网店分布广泛,希望今后与广大的开发商们进行深度合作,实现共赢。”
　　在本届论坛上,媒体与地产企业在合作深度和模式上的不断细化和创新,也是与会嘉宾普遍关心的话题。齐鲁晚报·今日莱芜总监纵瑞东表示,今后将一如既往地支持本土房企,切实起到桥梁和纽带作用,进一步拓宽合作模式,加强部门联动,把房企的声音顺利传达给政府和消费者,维护市场正常秩序,共同助力新常态下地产行业发展的新前景。
　　各家银行代表在本次峰会论坛上高调表示,将积极响应国家3·30房产新政,对于二套房认证方面,将给与更宽松的信贷政策,大力支持刚需及改善型住房需求,促进本地房产市场的繁荣发展。
　　在本届论坛上,汇源·首座、天泰绿城、公园道1号、绿叶岛、安泰置业、广厦集团、中洋·和天下、状元府、水岸豪庭、皇庭港湾、颐高电商园、中舜·鲁中国际、水岸华庭、浩华地产、保利花园、骏龙创意广场等知名房企相关负责人出席并发言。此外,中国银行莱芜分行、农业银行莱芜分行、工商银行莱芜分行、建设银行莱芜分行、交通银行莱芜分行、邮政储蓄银行莱芜分行、莱芜农村信用社等业内专家及市内部分媒体代表也出席了本届论坛会。

　　2015年首届莱芜房产高峰论坛出席名录
(排名不分先后)

汇源·首座
天泰绿城
公园道1号
绿叶岛
安泰置业
广厦集团
中洋·和天下
状元府
水岸豪庭
鸿泽园
皇庭港湾
颐高电商园
中舜鲁中国际
水岸华庭
浩华地产
保利花园
骏龙创意广场
中国银行莱芜分行
农业银行莱芜分行
工商银行莱芜分行
建设银行莱芜分行
交通银行莱芜分行
邮政储蓄银行莱芜分行
莱芜农村信用社
智通不动产
长运房产
嘉润房产
安家房产
乐家房产
齐鲁晚报·今日莱芜
中国(莱芜)房产超市网
莱芜电视台科教频道
莱芜交通音乐广播

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