写字楼公寓库存压力仍存 - 齐鲁晚报数字报刊

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写字楼公寓库存压力仍存

2015年04月17日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　写字楼公寓销售难有起色
　　“我们的住宅一个月卖百十来套,公寓一二十套,写字楼也就一套两套。”位于西客站片区一综合体项目置业顾问小张说到。他表示,写字楼产品从面市至今已有2年多时间,价格每平米一直维持在7500-8500元之间,比同区域的住宅产品还低,但是去化却不理想,“有的时候不知道卖给谁。”
　　公寓产品也有这样的销售尴尬局面。“在这个区域,住宅与公寓价格相差无几,所以当有住宅低价开盘时,很多原来关注公寓项目的客户就都流失了。”小张告诉记者。
　　“以前的公寓产品,推广的时候都打出不限购、不限贷的招牌,现在政策改变,公寓产品等于少了一大卖点。”某公寓项目销售经理刘先生称,公寓产品本身多数在产权和户型设计上就不占优势,附近没有大产业支撑,又没有区别于住宅的优惠政策的话,很难进行推广销售。另外,像东、西部片区住宅体量庞大,公寓更难与之抗衡,因此导致了如今公寓普遍难去化的局面。
　　据世联怡高统计数据显示,公寓产品去年成交4639套,较2013年分别下降24.1%。业内分析,受总体市场影响投资者信心不足,同时被住宅“挤出效应”影响,写字楼、公寓销售将愈发艰难。
新增供应致市场供大于求
　　记者调查了解到,2015年济南写字楼、公寓市场供应高潮将会持续。西客站片区,东部高新片区与滨河新区均规划有大量写字楼公寓类产品,初步统计有逾千万平米体量。
　　在东部新城片区,光汉峪片区就有超400万平方米的写字楼产品,加上整个片区的龙奥金座、华创观礼中心、中弘等写字楼,整个东部片区的写字楼产品面积庞大,虽部分已经成功去化,但仍供过于求,销售压力较大；在西客站片区,绿地中央广场、山东高速广场项目、凤凰大厦、善信大厦、西进时代广场等面市、加推,也将释放更多的产品。在北部,北大时代入市,与名泉春晓和滨河商务中心构成新的北部公寓竞争格局。
　　而在价格和产品上,同质化竞争也加大了去化难度。以写字楼为例,东部奥体片区写字楼价格,一直维持在均价12000—13000元/平米左右,略高于周边价格住宅。“龙奥片区的写字楼位于东部新城最核心的位置,售价相对东部其他区域较高,但是去化结果却不理想。主要原因还是在于产品支撑太少。”业内人士刘先生告诉记者,他表示,产品类型相近,无自身特色,甲级、5A成为统一宣传口径。同时近两年来济南投资写字楼的人越来越少,主要是因为写字楼需要资金量大,同时租售市场也不是很稳定。(楼市记者　陈晓翠)

　　记者调查了解到,2015年西客站片区,东部高新片区与新热点滨河新区均规划有大量写字楼公寓类产品,初步统计有逾千万平米体量。面对历史供应的最高峰值,和目前客户投资热情的下降,预测2015年济南写字楼公寓类物业竞争仍将持续,去化压力大于住宅产品。

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