央行降准,楼市复苏指日可待 - 齐鲁晚报数字报刊

放大

缩小

默认

央行降准,楼市复苏指日可待

楼市已进入回温通道,业内人士建议刚需客户可考虑出手

2015年04月21日　　来源：齐鲁晚报

QQ空间新浪微博腾讯微博人人网微信分享到：

【PDF版】

　　　　本报记者　张晶

　　央行20日起下调人民币存款准备金率1个百分点。房地产市场作为资金密集型行业,降准之后影响如何?开发商接下来会有啥动静?观望的购房客户又该怎么做?烟台的房价会不会涨?针对这些问题,本报咨询了烟台地产方面的人士,为您一一解答。
　　开发商会有什么动静?
缓解资金紧张
提振市场信心
　　开发商资金紧张不是短时间内的事了,从去年年底工程款延误开始,到今年顶账房涌现,甚至从有的房企职工称两个月未发工资可以看出,房地产企业的资金流转已不再是土豪模式,楼盘开发因资金问题中断被并购案例近日也有发生,此次降准对开发商资金问题有哪些影响?
　　同策咨询相关人士称,本次降准预计将释放1.2-1.5万亿元流通量,调控力度直逼2008年底。房地产作为中国经济火车头,持续地降准、降息将对房地产市场形成直接或间接的强刺激。金融环境持续宽松成为楼市实质性利好,此外就二季度本身来说,楼市已进入回温通道,叠加效应有望带动短期楼市出现复苏。
　　另一种声音认为,此次全面降准和定向降准,并不是针对房地产业,不存在实质性影响,仅是一种信心的提振。烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲认为,今年上半年市场趋势明显比去年同期好。
　　“去年现在大家看到的是一个大下坡,今年看到的是一个大上坡,交易量在上涨,这种活跃的状态就是对市场信心的一种提升。”陈哲说,现在需要刺激大家消费的信心,按照现在供过于求的现状来看,只要有需求,才会消化库存。
现在该不该出手购房?
只要有刚性需求
可以考虑出手
　　很多购买婚房、改善性住宅的市民最近心里也没底,有人曾向记者表露,现在还没有看好买哪儿的房子,比较着急,因为最近几家开发商说要涨价,加上政策不断刺激,自己也担心房价再涨起来。
　　陈哲从购房者的角度建议,如果现在市民属于刚需一族的话,买房后的近几年,都不太可能将它转手,因此不必过于在意现在看中的房子是涨是跌。
　　如果不着急购房的话,可以耐着性子再看看,但是如果购房者担心涨价,假如现在看到有合适的房子,不要考虑涨跌的问题,可以出手。
　　“买房子不是炒股票。”陈哲说,只要有需求,可以考虑出手购买。
烟台房价涨还是不涨?
明智的开发商
应该跑量不要涨价
　　商品价格的上涨或下跌要看它的供求关系,烟台作为三线城市,它的商品房库存周期有多长?记者咨询了多家房地产顾问公司,得到的数据基本在30个月以上的去库存周期。
　　这是个什么概念?一般而言,12-15个月的库存周期已经触碰库存周期警戒线,30个月的周期对烟台而言,压力可想而知。
　　“一个明智的开发商现在应该不会涨价,而会选择跑量。”陈哲认为,以莱山为例,现在还不具备涨价的条件。
　　但是,不排除个别楼盘涨价。“看项目的库存和开发商的资金情况,如果现在库存低于20%,这种状况的话,开发成本基本收回,剩下的量不大,也不会着急,这种情况也有可能涨价。”陈哲说。
　房产周报　
上周成交环比涨四成
　　根据同策咨询监控的数据显示,上周烟台市成交680套,环比上涨38.8%,周度成交大幅上涨。上周成交主力和销量第一的区域仍是开发区。
　　不过,上周六区成交量中,除开发区成交环比下滑,其他五区成交环比全线上涨。
　　上周有六个项目新增供应,新增供应2419套,开发区新增是主力,整体的去库存压力较大。
　　本报记者　张晶

　　本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。

网友为此稿件打分的平均分是：

齐鲁晚报多媒体数字版

按日期查阅