利好不断,“红五月”楼市开门红
新政刺激见效,岛城新房、二手房成交量飞涨
2015年05月05日 来源：
齐鲁晚报
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“五一”小长假,新房市场掀起看房热。
周末看房人数倍增,新房成交量节节攀升,二手房网签量也再创新高……在楼市新政刺激影响下,岛城“银四”市场火速升温,新房成交量同比上涨26%。借力楼市热潮,“红五月”顺利开局,西海岸、城阳区等刚需旺地看房认筹火热。业内人士预测,旅游旺季外地客增多,海景房、山景房将成楼市新宠。
三天小长假,掀起看房热
顶尖人才购房,最高直降50万；放宽落户条件,买房即可落户……4月29日,青西新区发布“房产新政11条”,为正在升温的岛城楼市再添一把火。5月1日,位于西海岸的万达·维多利亚湾项目开放生活体验区并举行群星演唱会,就吸引了上万人到场。“现在青西新区的房产政策比较宽松,来看房买房的人也明显增多,据不完全统计,小长假期间大约有五六十套房子被成功认筹。”万达·维多利亚湾项目销售负责人逄先生说。
“五一”小长假期间,岛城一些刚需盘、高端盘也迎来了不少看房者,人数较平时周末增长了约两倍。“1日、2日来看房的人最集中,每天差不多有五六十组客户,销售员几乎每天晚上都得加班到8点。”位于崂山区的鲁商·蓝岸丽舍项目一位销售人员说。
据青岛市不动产交易中心统计,“五一”小长假期间,青岛新房共成交376套,同比去年的257套上涨46.3%；成交面积25677.01平方米,同比去年的24740.01平方米上涨3.8%。
新政刺激市场,新房成交量大增
自3月30日楼市新政下发以来,岛城新房市场迅速升温。为争夺更多客源,多楼盘抱团联动降价、限时认购等营销策略频出,在购房打折、贷款利率下调等一系列“诱惑”下,一些有购房计划的市民开始“出手”了。据青岛搜房网数据监控中心统计,4月青岛新建商品住宅共成交9395套,环比3月的8566套上涨9.7%,同比去年4月的7468套上涨26%。
趁此时机,开发商也加快了开新盘、加推盘的步伐,根据预测,5月青岛将有包括保利、万科、卓越等项目在内的35个楼盘开盘,其中纯新盘达到18个,5月成为今年以来纯新盘推出最集中的月份。
在价格方面,根据1日中国指数研究院发布的百城新建住宅全样本调查数据,青岛今年4月房价环比下跌0.81%,新建住宅均价为8942元/平方米。
二手房市场回暖,网签量再创新高
在一系列利好政策的推动下,岛城二手房市场也出现成交热。据青岛网上房地产数据统计,4月青岛二手房市场共网签3854套,环比上涨49.90%,同比上涨66.98%。如此高的成交量,也创下自2013年3月以来单月成交量新峰值。
据了解,自4月1日开始,青岛二手房网签量便保持“节节攀升”的态势,尤其是在4月最后一周,全市二手房网签量达到1012套,创下了2014年以来单周成交新纪录。从成交区域来看,以低价为特色的刚需旺地城阳区签约套数增幅最大,环比上涨96.57%,而以改善性住房房源为主的市南区、崂山区签约套数环比增幅分别为34.95%和82.42%。
对于如此高的网签量,有业内人士分析,楼市新政中的营业税“5改2”使卖方出售房屋阻力减少,入市房源明显增多,也让很多准备购房的人不再继续观望,因此二手房买卖市场流通速度加快。4月19日央行再次降准,更让一些购房者不再犹豫,保持了市场的活跃度。
此外,科威国际不动产青岛区域总经理孙杰认为,随着青岛旅游旺季的到来,位置优越的海景房、山景房将格外受青睐。预计未来几个月,青岛二手房市场将保持现有的高成交量,租赁行情也将转暖,临山、临海的房屋租赁价位将“水涨船高”。
西海岸新房,四天卖了457套
4日,记者从青岛西海岸新区国土资源和房屋管理部门了解到,自4月29日该区发布“房产新政11条”以来,短短4天时间,看房人数达到3万余人,成交新房457套,同比增长一倍多。
据了解,看房人群中关注“放宽购房落户条件”政策的占到了较大比例。小长假期间,来自枣庄的薛先生专门来到青西新区看房,他说,这里依山傍海,适宜居住,“11条”中买房能落户的新政策更是坚定了他来青西新区定居的念头。在青西新区工作的李先生则“眼疾手快”,他看到“11条”发布后,第二天就拉着妻子在该区选了一套房子并交了首付款,还准备把孩子从老家接过来,让孩子将来到附近的初中上学。
据青西新区房管和城建部门相关负责人介绍,“11条”推出后,一些房产项目顺势加大团购打折、优惠让利等促销力度,吸引一些购房者到西海岸置业。接下来,该区相关部门将逐项落实“11条”,使惠民措施落到实处,并将探索实施“房产超市”等服务形式,为市民置业提供最大便利。房地产相关专家介绍,从“五一”期间看房人数和市场反应预测,后期新房成交仍将保持增长态势。
本报记者 殷萍 潘旭业
本报通讯员 王文辉 孙俏
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