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想说上涨不容易

2015年05月07日　　来源：齐鲁晚报

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　　新政后房价:
　　3月30日,央行、住建部、银监会三部委联合发文,将二套房首付比例下限下调至四成,公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。同日,财政部和国税总局也发文,将普通住房营业税免征期由五年改为二年。如今距离楼市新政落地已一月有余,其对房地产市场影响如何?房价是否走上了上涨通道?记者走访济南各大售楼处一探究竟。
五一楼市刮起“特价”风　购房者不大买账
　　“很抱歉,这个消息憋到现在才告诉你”,五一前夕,鲁能领秀城在朋友圈的一则广告吊起了大家的胃口。原来,五一三天假期,鲁能低价限时特供房源:惊爆学区准现房85折,别墅产品95折。
　　广告效果如何?五一首日,记者致电售楼处工作人员,短短一小时,销售房源近百套,金额达一个亿；三天活动结束,领秀城出售113套住宅,1.4个亿；漫山香墅8套,5000万。
　　“一早就到售楼处去排队,关注这个项目一年多,有幸逮住这次特价机会,感觉很合适。”购房者于先生说道。他表示,买房就是为了孩子上学,所以对于房源楼层不会计较,能保证买上就很开心。据悉,鲁能地产本次五一特价活动共吸引了近千人抢购。
　　记者调查了解到,五一三天期间,绝大多数楼盘都推出了特价房源,总房款多便宜5-10万,但是并非都取得了理想效果。在济南东部一售楼处内,记者看到了置业顾问手头的五一特价房源销控表,推出的20套房源,仅仅销售了4套,“特价房楼层都比较差,这是可以预想的,个人感觉降价幅度不是很大,没有达到预期。”在现场看房的张先生说道。虽然广告时间限定在五一三天,但是因销售不理想,置业顾问表示延期两天。
　　同样在西客站区域,记者调研,目前整个区域的均价每平米降低了足足500元之多。“房源太多了,市场能消化多少?目前股市这么火,投资的人大大减少了。”业内一地产人士表示。据悉,4月底西客站区域一楼盘加推,仅仅去化3成。

库存压力大　开发商不敢轻易涨价
　　五一期间各楼盘的表现,并没有像新政落地之初大家预料的那般疯狂。“政策重磅利好,房价疯涨在即”等宣传言论并不具有普遍性。这从月度网签数据和房价指数可以看的出来。
　　据济南住宅与房地产信息网的数据显示,4月济南新建商品住宅网签6924套,比3月份的6634套高出4.3%,高于往年同期。“这与传统营销旺季无不关联,4月25日、26日两天,济南楼市现集中开盘、加推格局,供应的增加自然带动网签量的上涨,3.30新政刺激并不大”。山东中原投资顾问部总监薄夫利表示。
　　价格方面,按照5月1日的百城房价指数,济南新建住宅上涨1.11%,涨幅居百城第4位。“这个涨幅与市中心楼盘、改善型楼盘集中上市有关。以燕玺台为例,开盘均价1.9万元/平米,拉高了房价均值。”薄夫利说道。
　　对于单盘又是怎样的格局?记者调研了济南区域代表性楼盘,除了部分低价大盘、高端楼盘表示二次加推酝酿涨价外,其它均表示不敢轻易涨价。“库存压力仍然大,在售楼盘不敢贸然涨价。”世联行山东区域董事总经理朱江说到。他表示,前两年大批供应的土地纷纷到了上市期,随时可以补充市场。

改善欲出手　高端盘房价稳步提升
　　4月25日,位于燕子山西路的燕玺台以每平米19000元的成交均价开盘,首推59套房源几乎全部售罄。据了解,项目蓄客34天,已经有115组购房者认筹,开盘当天有56组客户没有选上心仪的房子。燕玺台的置业顾问表示,他们将把认筹金全部退给没有选上房子的客户,到下期房源推出前,再重新蓄客。“我们的项目总共只有138套房子,非常稀缺,现在只剩下大概70套房源了,下次开盘的时候,肯定也是一场疯抢。”置业顾问杨女士还告诉记者,购买燕玺台的购房者中,有部分选择四成首付,很多购房者趁着现在的政策利好,选择购买一步到位的住宅。
　　而位于燕玺台附近的开元府,在售楼处开放后也迎来了不少对高端住宅感兴趣的改善型购房者。开元府首期推出的户型全是200平米以上的大户型,置业顾问表示近期的蓄客形势也非常火热,项目售价大概每平米会在2万元以上。
　　“今年市区内这两大高端项目非常受关注,比去年市区内的恒大帝景和茗筑一品热度要高很多,主要得益于‘二套房首付比例下限下调至四成’这条政策的拉动。”业内人士刘先生告诉记者,“而且今年恒大帝景和茗筑一品的价格较去年也稍有上涨,受政策影响,近期内我们对改善楼盘、高端楼盘的价格还是看涨的。”
　　　　(楼市记者　陈晓翠　韦超婷)

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