五月多盘加推,刚需户型去化抢眼
中端新盘渐成去化主力
2015年05月07日 来源：
齐鲁晚报
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本报聊城5月6日讯(记者 张超) 相比以往刚需热销盘荣盛·水岸花语、星美·城市广场成交良好的态势相比,近期新入市的刚需盘则显得尤为抢眼。东南片区纯新盘华建·1街区、裕昌·九州国际抢滩入市,打破传统热销盘的格局,使中端楼盘的去化更加抢眼。
从阿尔卡迪亚到金柱?大学城,从荣盛·水岸花语到裕昌·大学城,较长一段时期内,传统热销楼盘的去化一直领跑水城楼市。眼下,市场上新盘层出,老楼盘项目随着房源销售逐渐步入尾盘销售阶段,楼市也逐渐成为新盘的主场。
去年10月份,市场平淡之际,楼市“黑马”星美·城市广场的低价高调入市,逆市热销,成功打破以荣盛·水岸花语、裕昌·大学城为核心的畅销格局,以800余套房源高调入市,均价4000-4100元/㎡。在当时市场行情平淡之际,入市不足一月,以500余套的销售成绩领跑聊城楼市,再度让全聊城的关注焦点集聚城东。2014年9月之前,荣盛·水岸花语、裕昌·大学城两大刚需畅销盘分庭抗礼。荣盛·水岸花语连续9个月蝉联楼市销售排行榜第一,裕昌·大学城位居第二。受去年市场行情的影响,两大刚需盘均采取小幅度加推方式,推出新品房源,去化效果良好。
进入2015年以来,荣盛?水岸花语所有楼座均已开盘销售,尽管受房源限制,但四月份仍然保持七八十套的销量。星美?城市广场,因定价较低,自去年首次入市以来销量一直居前,春节期间星光旗下楼盘联动销售,也取得不错的销售成绩。
进入4月份后,竞品楼盘增加,原来的价格优势已经不明显,在竞品项目强势宣传推广下,项目成交出现下滑。据了解,项目3月份成交了百套以上,4月份刚成交了70余套。
热销老盘中,仅裕昌·大学城一枝独秀。裕昌·大学城4月份加推9#楼新品房源,截至目前两居室小户型已全部售罄,当月房源去化共计160余套,销量再度攀升。目前,项目为准现房销售,年底前即可交房,且周边配套设施正逐步完善,性价比较高。
荣盛·水岸花语、裕昌·大学城、星美·城市广场在产品设计方面,主要面向首次置业者,主力户型为80㎡以下的两居室和100㎡以下的三居室。对于购房者而言,面积小、总房款低,购房门槛相对较低。且三个楼盘均为实力聊城实力开发商旗下的楼盘,建筑质量、交房时间以及后期物业服务有保障。
眼下,五一刚过,城区多个项目集中加推,尽管大部分都是小体量加推试水,但从市场释放的信号不难看出,中端序列又添不少新鲜血液,市场反馈良好。
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