《记者帮办》栏目旨在和读者朋友一起解
2015年05月13日 来源：
齐鲁晚报
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《记者帮办》栏目旨在和读者朋友一起解决关于烟台房产方面的疑难杂症,解答市民心中疑惑。如果您也有这方面的疑问,请拿起手中的电话,拨打记者帮办热线:0535—8459745,我们将竭诚为您服务。
1、市民李先生来电:近期我们居住附近的翡翠明珠小区新亚集团物业将变电站(正在施工)建在了路边,距离居民楼不足10米远。离我们居住的地方如此近,我们将来的居住生活安全谁来保障?
烟台市规划执法支队:感谢您对规划执法工作的关心和支持,我们将尽快派执法人员到现场调查此事。
2、市民李女士来电:我们夫妻在结婚前各自都有一套房子,我的房子用的是商业贷,我丈夫用的是的是公积金贷,我个人名下的商业贷款去年已经还清,2015年8月我老公的公积金贷款也能还清。请问如果我们再买房子还能申请公积金贷款吗?如果能首付比例是多少?
烟台市住房公积金管理中心:申请过一次公积金贷款的,还清后再申请仍按首套执行。购买144平米以下住房的首付款比例不低于20％,144平米以上的为30％,利率执行公积金基准利率。
3、市民赵先生来电:我现在居住的小区福山区天府街富丽花园物业在公共停车位上设置挡车器。请问社区物业公司在公共停车位上设置挡车器是否合法?我现在每天下班回家都要为找停车位而发愁,很是不理解物业的这种做法。
烟台市城市管理执法支队:经调查,福山富丽花园小区物业公司为便于车辆停放管理,防止门市门前人行道板过早损毁,规范车辆停放秩序,阻挡货车在铺装人行道板上停放,因此在人行道上设置车辆出入阻挡杆。物业公司为节约管理成本,由公司管理人员与酒店共同管理遥控器。具体问题建议您向福山区城管执法大队咨询(电话:6363068)。
4、市民孙先生来电:我是用住房公积金贷款买的房子,公积金贷款利率年年上浮利率。新的政策都执行基准利率、不上浮。虽然贷款额度不能调整,但利率调整都是系统设定的,为什么不能改一下设置?
烟台市住房公积金管理中心:如果所申请的公积金贷款已发放,借款合同已产生法律效力,无法再对利率进行调整。利率的调整涉及对借款合同的变更,合同生效后变更内容是很困难的,涉及到借款人、中心、委托银行和开发商四方,根据《合同法》第五章第七十七条规定,只有当事人协商一致的情况下合同才可以变更,而《借款合同》当事方除中心和借款人之外,还有两方即委托银行和开发商。既使当事四方都同意的情况下,按照真实性原则为保持贷款原貌只能签订《借款合同》补充协议,对相关内容进行重新约定,而该补充协议住建部门办理抵押变更时不予认可,住建部门需要四方重新签订新的《借款合同》,这与真实性原则相悖,与中心和委托银行贷款原始档案不相符。因此,还款期间调整利率不具有操作性。
5、市民刘女士来电:我是东华苑小区居民,上下班每天要开车出入北门,可是现在北门无法通行。前几天走南门绕河萍公园那边的十字路口,那边的路口也挖了我们无法通行。施工方的做法太不考虑我们业主的出行了,能否帮助解决?
烟台市公路局:为确保北关大街按期完工,需对相关路况全部封闭,这样既保障施工快速进行,又确保行车安全。同时,我们已要求当地公路部门进一步完善绕行标志设置工作,以使居民能够提前选择绕行路线。北关大街施工确实给居民出行带来不便,敬请谅解。
(通讯员 王安 戴玉波)
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