丽景庄园鉴定结果称裂缝不影响安全,业主质疑
“楼体鉴定为啥只挑一栋楼”
2015年05月29日 来源：
齐鲁晚报
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5月8日本报对于此事的相关报道。
28日,记者在山东建工工程鉴定所对丽景庄园B-4#楼墙体裂缝鉴定报告书上看到,建筑物整体倾斜度、现浇构件混凝土、混凝土构件钢筋配置、墙体砌筑砂浆强度、粉煤灰砖强度都符合要求。
对于各层墙体均存在开裂现象,鉴定所认为,蒸压粉煤灰砖墙体产生裂缝,一方面是由于粉煤灰砖干缩变形比普通粘土砖大,墙体收缩收约束时产生拉应力,当墙体主拉应力超过墙体的抗拉能力时,就在墙体中产生裂缝；另一方面,混凝土构件与砌体线膨胀系数不同,在外界环境温度影响下,在墙体中亦产生拉应力产生温度裂缝。该鉴定所依据《民用建筑可靠性鉴定标准》有关规定,建筑物墙体裂缝属于非受力裂缝,不影响结构安全。
但墙体存在裂缝,影响建筑物美观,应对出现裂缝的墙体进行处理。而四层8-11～A-C轴出现的混凝土收缩裂缝,不影响结构安全,但影响其耐久性能,应进行封闭处理。
5月8日,本报以《墙壁现多道裂缝,新房变“危房”》为题报道无棣丽景庄园多座房子出现裂痕问题。5月6日,滨州瑞泰房地产开发有限公司委托山东建大工程鉴定加固研究所对丽景庄园B-4#楼墙体裂缝进行项目鉴定,现场对B-4#东单元101、202、401,西单元102、202、201、302、401、601,阁楼东户:3-4-G-L轴车库户室墙体进行了入户检测或调查。
本报记者 朱伟健
业主:检测楼房质量为啥只挑一栋楼
28日下午,记者来到了家住丽景庄园A区1号楼李女士家中,李女士告诉记者门口的维修处理办法是她25日看到的,对于上面的处理办法也都弄明白了。“上面的那些维修处理办法根本就没办法实行,我家出现了那么多裂缝就减免一年的物业费,有的业主家只有几道也是减免一年,那样很不公平。”
“开发商找的鉴定机构为啥只鉴定那一栋楼,都说那栋楼是裂缝最轻的。昨天我们又去找开发商了,他们换了一位姓赵的经理专门处理这件事,说我家的房子刚住了一年,还不能维修,说必须得两到三个供暖期才能给维修,这不还得需要2、3年嘛!还有就是我家有老人小孩,要是维修了那就更不能住了,那么大味儿。现在我想的就是能退房就退房,实在不能退就我们自己维修,找专人评估维修费用,该赔偿多少就赔偿多少。”李女士气氛地说。
随后,记者在B区2单元楼下见到了一位业主,她告诉记者,她们家也是刚住了一年,裂缝不是很多只有几道,“这不开发商依据鉴定报告说还不能维修,得等到过几个供暖期才行,过了今年冬天试试吧,希望不要再有裂缝。”该业主无奈地表示。
开发商:如需维修最高减免两年物业费
随后,记者在A区、B区各单元楼道门口张贴的墙体裂缝问题处理办法上看到,对于墙体裂缝已维修完毕的业主,滨州瑞泰房地产开发有限公司给予减免一年物业费作为一次性补偿。未维修的业主同意维修的减免一年物业费,并严格按照省鉴定机构出具的处理方案进行维修,维修过程中如有业主需外出居住,公司按500元每月补偿租房费。业主愿意按照省鉴定机构进行延期维修的,最多延迟两年仍按该条款进行处理。对于未维修的业主如愿自己维修的,公司减免两年物业费作为维修费用补偿,以后再出现房屋墙体裂缝问题均由业主自行负责。
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