政策倾斜、资金减免,政府出台新政助房市平稳发展
诚信开发可享投资成本减免
2015年05月29日 来源：
齐鲁晚报
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本报记者 刘婷婷
从今年4月份开始,各地纷纷落地各种楼市新政,在此环境下,各地楼市都有了新的变化。28日,记者从枣庄市住建局获悉,国土资源局、住建局、财政局等相关部门结合枣庄当地楼市环境,联合出台包括加强商品房供应调控等六大项措施在内的新的调控政策,共同促进枣庄房地产市场平稳健康发展。
针对棚改项目: 房屋征收有困难,可分期供地、建设
据枣庄市住建局的工作人员介绍,促进房地产市场平稳健康发展首先要发挥规划土地引领作用。对同一地块内一次性房屋征收确有困难的个别棚改项目,在统一规划的前提下,经项目所在地区政府同意后,可考虑分期供地、分期建设。记者了解到,此项意见将有利于推进枣庄棚改项目。开发办张先生表示,以前棚改项目拆迁过程中,有许多“钉子户”导致无法净地,影响项目的进程,现在可以划片规划,加快其棚改项目建设进度。
在供应方面,从建设规模、结构和多元化供应模式上来统筹。据了解,商业性用房开发规模将受到控制,对于在建商品住房项目,国土资源、规划主管部门在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下,允许房地产开发企业适当调整套型结构；另外加大住房保障货币化工作力度,将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源,加快回迁安置速度,促进住房消费。整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房,或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地的,允许其适当调整规划建设条件,优化户型结构。由此可以增强低收入家庭承租住房的能力,改善居住条件。
针对诚信开发企业: 地下建筑面不再收配套费
在促进房地产市场平稳健康发展意见中,住建局工作人员强调,此次扶持政策主要针对诚信房地产企业。而对在开发和交易环节中未取得施工许可证而开工建设,或未取得销售许可而经营销售等违反有关资质管理规定的房地产开发企业不享受此政策扶持,而对于情节严重的将注销资质。
记者了解到,扶持政策中,房地产企业将减免一定的投资成本。工作人员杜先生介绍,在新建小区中有线电视和供电、供气、供水、供热、排水、通讯等市政公用设施,按市场价格的70%收取入网、管网增容等经营性费用。“这可是一笔不小的费用呢。”一位开发商王经理说道。住建局开发办工作人员张先生介绍,对于开发商来说优惠力度更大的是,新建房地产开发项目用于配套设施建设的地下建筑(不含地下商业面积)和建筑底层架空层,不计入收费(基础设施配套费)建筑面积。换句话说,以后小区住房的地下车库、地下停车位等建筑面就不再收取配套设施费。
根据原有规定,建筑企业养老保障金、新型墙体材料专项基金需在房地产开发项目开工前收取且交清,新的调控政策中,房地产企业可以在办理商品房预售许可时缴交50%,办理房产初始登记时再一并全部交清。据悉,新的政策除了在资金上给予房地产企业扶持,办理程序及审批条件上也放宽了不少,商品房预售许可推进网上审批；申请办理商品房预售许可证的楼层规定数目也相对以前也降低了。台儿庄开发商刘经理表示,相对于以前来说,高层建筑主体达到地面四层就可办理预售许可,这就代表销售时间提前了一半。
对于意见中对于开发商扶持,住建局工作人员表示,这些政策将减轻房地产开发企业负担,增强企业生存能力。
针对购房者: 契税享一半补贴 贷款成本降低
采访中,住建局工作人员表示,提高市民购买力刺激消费,是当前楼市新政中一个重要服务举措。在此次调控政策中,相关区财政部门对家庭购买首套普通住房将给予50%缴纳契税的补贴。记者计算了一下,拿一套120平方米60万的房子来举例,要缴纳9000元的契税,现在有了财政补贴,只需缴纳4500元。
据了解,对于贷款买房的市民来说,除了在首付上享受国家楼市新政外,此次枣庄调控新政还将进一步降低市民的贷款成本。开发办张先生介绍,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。“也就是说在枣庄贷款买房就更便宜了。”
记者获悉,在住房金融服务措施中,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的,申请贷款购买普通商品住房的,金融机构执行首套房贷款政策；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%；对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,可申请贷款购买改善性住房。
六大新政 助力楼市
◎发挥规划土地引领作用
◎加强商品房供应调控
◎加大税费政策支持力度
◎完善住房金融服务措施
◎规范房地产市场秩序
◎加快房地产转型升级
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