不交物业费,就限制你交电费
一小区物业设每次限交20元电费门槛
2015年06月16日 来源：
齐鲁晚报
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业主出示的每次只能交20元电费的收据。
文/片 本报见习记者 于悦
业主反映>> 每周只能交三次电费,每次最多只能充20元
“不是我们不愿意交物业费,是他们违约在先。”业主范女士称,水天福苑的开发商是山东农资公司,现在小区住户几乎都没有房产证,违约金也没有得到赔付,现在不交物业费的主要是外来买房户。
据了解,范女士等人应得的违约金是房款的千分之一,每家有几万块钱。现在房产证迟迟未办下来,一些业主怀疑房款被开发商挪用,致使房管局不给办理。
“但电是国家的,现在限制我们交电费肯定违法。”范女士称,现在物业规定五年不交物业费的每次只能充20元电费,每周一、三、五才能交；交了两年物业费的,一次最多充200元；交一年的每次充100元；五年交全的一次最多充500元,后三种都不限制缴纳日期。
范女士称,物业采取这种强硬方法给居民生活带来很多不便,“孩子快放暑假了,在家开空调、看电视电脑,热水器每天也都开着,一天下来估计要耗十多度电,根本不够用。我们每天上班忙,还常常出差,每次都是一交几百块钱,现在必须隔一天去交一次电费,太麻烦了。”
“要知道是这样,我们业主就不会找物业第三方托管,直接去供电局交电费好了。”范女士说,“他们当然不敢不给我充,就是在想办法对付我们。”另外,还有业主反映,不交物业费也无法在小区内租到车位。
物业回应>> 不是停电不违法,这样对交费业主公平
水天福苑物业管理有限公司的周经理称,该小区属于集资建房,2010年交房。建房时因为小清河治理和全运会的关系没能及时交房。物业是2013年接管,现在属于独立的法人,和开发商没有什么关系。
“今年小区交物业费的人达到了80%,也就是只有小部分人没有交,都是外来户。”周经理说,因为他们的安保、卫生、绿化都做得很好,绝大多数业主比较支持他们的工作。
“小区里都是小高层,物业费每平只有1.21元,我们是帮供电局代收电费,属于义务劳动,水费、煤气费都是业主自己去交。我们还要提前预支每个月的电费,拿10万块去把电买回来。”周经理说。
对于限制交电费一事,周经理称:“国家对物业管理有明确规定,物业费不能和水电费捆绑,但我们不是不卖电,也没有停电,这样对其他正常交物业费的业主也比较公平。”
针对有业主反映不让租车位,周经理说,因为集资建房的性质不同,车位不属于广大业主所有,都归开发商所有。现在小区的地上车位141个,地下162个,车位比较紧张。
周经理说,物业还没有进驻小区时,业主分到10年、20年车位的都有,另外还有72个一年的车位,其业主从2010年到2015年的物业费都没有欠过。所以有些没车位的业主来找物业,物业也没有办法,“不是我们不让他们租车位,而是那些业主本来就没车位,总得有个先来后到。”
律师说法>> 通过限制业主权利催交物业费,违法
济南市供电局的客服人员称,目前济南有很多小区都是由物业代收电费,相当于物业是直属管理部门,这些业主就不是供电公司的直供户,所以出了问题只能向物业反映。
在今年2月份实施的《济南市物业管理办法》中,规定住宅小区内供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等专业经营单位应当依法向最终用户收取有关费用。《济南市物业服务企业信用信息档案管理办法》规定,物业通过停水、停电、停暖、停气等方式催交有关费用扣10分。
山东新亮律师事务所的王新亮律师称,物业费被拖欠,物业公司可以起诉或停止服务。但根据相关司法解释,不能以停水、停电或其他限制业主权利的方式催交物业费。虽然该物业公司没有停电,但属于通过限制当事人权利催交物业费的性质,所以还是违法的。
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