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不管住不住先买下再说

中国土豪登上美国住宅外国买家榜首

2015年06月19日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　　　　美国一处住宅的美元卖价居然被划掉,换成了人民币的标识。

　　　　本报讯　在过去一年的美国住宅外国买家排行榜上,中国人首次拔得头筹,超过了加拿大人。数据显示,中国买家在外国买家交易量占比16%,已超加拿大买家两个百分点。中国买家购买房产的均价更是超过了80万美元。
　　美国全国地产经纪商协会(NAR)周三公布数据,来自中国的买家购得大约286亿美元的住宅,加拿大人购得112亿美元,印度人购得79亿美元,墨西哥人和英国人分别购得49亿美元和38亿美元。该数据涵盖截至3月份的12个月期间的销售。
　　按交易数量衡量,美国售予国际买家的住宅总数下降10%,表明美元升值拖累需求下降。NAR表示,购买金额约为1040亿美元,高于上年同期的估计值922亿美元。该组织在公告中称:“这意味着美国的国际买家已成为高档次的买家,购买的住宅数量下降但金额上升。”
　　NAR表示,中国买家通常购买的是最贵的房产,均价831800美元。与之相比,所有国际买家购房均价仅为499600美元。
　　据美国媒体报道,佛罗里达州、加州、得克萨斯州和亚利桑那州吸引了超过半数的国际购房者。加拿大买家倾向于在温暖的佛罗里达州和亚利桑那州购房；而中国买家则大部分选择在更为靠近亚洲的西海岸购房。
　　来自中国的购房者中有大量属于留学买房。购房者的涌入推高了如马萨诸塞州剑桥镇的房价,这是因为美国顶尖名校哈佛大学和麻省理工学院就在其周边。
　　当地的一名房产经纪人透露,在他的客户中,大约10名买家中,有8个是中国人,1个是印度人,还有1个才轮到美国人。而且大部分中国买家都选择现金付款。据了解,约有55%的国际交易都是现金结算,但只有约25%的美国买家会这么做。
　　不过,大量来自中国的资金进入房市,也引发了美国当地市场人士的担忧,有人甚至建议政府遏制这类资金流入。
　　美国市场观察网发表文章说,外国人对美国房地产市场投资的负面影响也许被美国部分政府官员所忽视,而潜在的危害更是不为普通人所知。从事房地产市场研究40年的专家丹·巴纳比克建议美国政府遏制这种资金流入。他引用全国地产商协会的报告说,到2014年3月结束的12个月,国际买主投入美国房地产922亿美元,比2013年的682亿美元增长35%。其中,将近一半,即455亿美元,为外国非永久居民在美买房。那笔资金占美国现房销售额1.2万亿美元的3.5%。如果这股趋势继续下去,外国人将在10年后持有全美35%的住宅。　　　　　　　　　(宗禾)

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