▲威海银滩金鼎银龙湾小区居民正在社区“会所”健身室内锻炼。
▲威海银滩金鼎银龙湾图书娱乐室受到居民欢迎。
银滩海边是一条绵长而平坦的公路,沿着滨海公路一路行驶,一座座漂亮的海景房让人心生向往,不禁畅想面朝大海般诗意的生活,但也不免疑虑,这里真的适合长期居住吗?
带着问题,记者对银滩买房者们进行跟踪采访。
□ 生态环境成海景房“金招牌”
恰逢周末,众多满载外地看房团的大巴车驶入乳山银滩。记者来到人气最旺的金鼎地产银龙湾小区,看到销售经理正带着大家去小区南面500多米远的海滩游玩。
赶上退潮,不少人在海滩上赶起了海,拣点贝壳、蛤蜊、小螃蟹等,也有在积水处捞小鱼小虾的,悠然惬意的午后时光,让大家忘记了千里之行的疲惫。
记者与看房团里的一位周阿姨聊起来,言语间看的出她很喜欢银滩这个地方。
“阿姨,您老家是哪儿的?”
“福州。”
“福州不是也临海吗?您怎么还大老远跑这里买海景房?”
“福州热死啦!”
简单的五个字,令人顿悟。乳山银滩的气候确实舒适宜人。
空气、水质、气候等自然条件往往是购房者考虑的首位因素,更是评价一个地方是否适合养生的的先决条件。乳山银滩优质的空气、洁净的海岸、温和的气候,这些对于想要逃离空气水质污染的城里人来说,是极大的诱惑。
“在这里,呼吸都是养生。”金鼎房产负责人尹刚的一句话道出了银滩买房人的心态。
记者发现,在金鼎房产,销售经理很少以房产增值为卖点,在他们看来银滩得天独厚的自然环境,才是吸引购房者的最大金字招牌。“增值快的房子,北京、上海、深圳等地,随便去哪座城市都能买到,但是能让健康增值,让生命增值的地方,相信很难找到银滩这么好的。”尹刚说,自己走过国内外不少地方,还是觉得银滩最适合普通人养生养老。
乳山海岸线长达185公里,占到全国海岸线百分之一,银滩沿岸更有21.7公里的优质沙滩。放眼整个沿海地区,除去礁石、盐碱地和污染的海滩之外,像乳山银滩这样大面积且零污染的沙滩非常少,能适合人类居住养生的更是凤毛麟角。
在乳山银滩大拇指广场东侧,记者看到一块电子大屏幕,上面显示当日的大气质量及气象实时情况,包括PM2.5、PM10、二氧化硫等各项指数,都远远优于国家二级标准。
乳山银滩拥有1.5万亩的森林公园、原始植被以及小区超过45%以上的绿化率,使得银滩整体绿化面积达85%,负氧离子达5800多个,称得上“天然氧吧”。周边山、湖、岛、湾等各种自然景观也十分丰富,分布着大乳山、多福山、潮汐湖、宫家岛、塔岛湾等众多优质滨海旅游资源。
为保护好银滩自然环境,乳山滨海新区管委启动了总投资13亿多元的生态修复整治工程,对潮汐湖、大乳山进行生态修复,并对海岸乱搭乱建进行集中清理和整治,启动了塔岛湾海洋生态国家级海洋特别保护区和大乳山国家级海洋公园规划,全力打造“中国最美海岸线”。
民以食为天。国家农产品质量安全示范区、“农安乳山”模式的叫响,牡蛎、茶叶、大姜等以“乳山三宝”为代表优质农产品的打造,为乳山银滩房地产业发展注入越来越多养生元素。
一位签订了购房意向的李女士告诉记者,自己一直想找个好山好水的地方养老,去年刚退休,就开始在全国转悠,看了不少地方也没下定决心。“来乳山银滩之后,一眼就相中了,这就是我要找的地方。天蓝水清空气好,在这里生活,整个人都精神了,起码能多活20年。”李女士说。
□ 宜居配套让外地人安心“扎根”
走进金鼎房产自己开发销售的银龙湾项目,一座高档全方位服务业主的“会所”映入眼前。在这个3000余平米的“会所”内,健身房、图书阅览室、棋牌室、干洗店、餐厅、票务中心、儿童乐园一应俱全,小区居民足不出户就能享受到10余项服务。楼下的连锁药店、体检中心、银行网点等入驻洽谈也在紧锣密鼓进行中。
“前一阵,我们反映周边缺少一个蛋糕鲜花店,不几天,小区引进了一家西点蛋糕店入驻。”一位阿姨说,现在小区配套越来越完善,完全没有生活不便的顾虑,她和几位朋友都打算在银滩定居养老了。
据了解,由于历史原因,乳山错过工业发展的机遇,至今境内没有大型高耗能、高污染、高排放工业企业。近几年,随着国家宏观政策的转变,乳山银滩跳过传统工业发展路子,直接将目标瞄准新兴产业。依托独特的海洋资源,乳山银滩打造观光、海上旅游、渔家乐乡村休闲游、温泉疗养等多元旅游模式,形成以健康养生和旅游地产两大主导产业。
记者走访看到,在乳山银滩,不少房产项目都打出了养生养老的牌子,多数购房者也由单纯对大海、空气、气候的向往,逐渐转移到社区内休闲养生设施上。
“越来越多的房地产开发商开始关注房子的养生、养老功能,已经建成的小区,不断增设养生养老功能设施,未动工建设的小区,不断修改规划图纸。”金鼎房产负责人尹刚说,金鼎也在结合对客户调查分析的基础上,不断为自己开发的房产项目增加养生养老“配置”,建设富含养生功能的服务中心,为业主提供养生养老服务。
当记者问起外界传言的银滩配套不完善,生活不便利等问题时,他们直言不讳:“以前的确不够完善,但近几年,乳山投入大量人力物力,银滩基础设施建设已经有了很大变化,水、电、路、暖、医、教、公交等都在不断完善。虽比不了一二线大城市,但就同级县市区相比,银滩的配套绝对算不上落后。”
由于乳山银滩早期的定位是旅游度假区,度假的基础设施配套与城区特别是城市生活区的标准有很大的差别。一些在北京等乳山之外注册的房产销售机构为了利益最大化,故意对购房者夸大银滩基础设施配套宣传,导致很多消费者在银滩置业后感觉有受骗的感觉,同时也将一些外地人不诚信的行为转嫁到乳山银滩,误导了很多不了解实际情况的大众。但随着乳山银滩超前转变观念,主动将定位转变为新城区,基础设施配套按照城区的标准逐步提升,也引来了新的移民潮,银滩常住人口正以每年10%的速度增长。
目前,乳山银滩已建成了总里程195公里的“五纵二十横”交通网络,公交一体化改革后,原本2条公交线路调整为5条,44辆新公交车穿梭其中。公交出行的便利,让乳山银滩新移民与各大商场、超市、银行网点、集市的联系也更加紧密,构建起购物、教育、医疗、娱乐半小时便民生活圈,串联起6所幼、小、初、高学校,2处海水浴场、2处便民市场及十余家超市。
为解决居民反映的污水处理、供暖等问题,乳山银滩铺设了130余公里污水管网,建成了2座污水处理厂,日处理能力5万吨以上,建设了热电厂,铺设了全覆盖式供暖管网,对入住率低的居民楼采取电力供热、燃气供热、地源式供热等多种供热方式,满足居民生活需求。
医疗是养生养老的保障。乳山银滩通过引导医疗机构加强与区域内养生养老机构合作,围绕慢性病防治、家庭医生公共服务等,进一步完善社区卫生服务,使老年人享受到相应的医疗保健服务。同时,乳山银滩还着眼于市外医疗机构,积极引进发展高端医疗卫生机构,提供专业化、一流的医疗保健养生服务。
“把养老放在银滩,现在看来很靠谱,医疗有市级第二人民医院、社区诊所,出行有便利的公交,生活上银行、超市、药店,生活上各种便民设施随处可见。”家住乳山银滩临海宜家小区的万芳玲高兴地说。
□ “零距离”服务解居民后顾之忧
“工作人员待我们像家人,知道我腿脚不好,每次在小区店里干洗完的衣服,他们都派人送上门来。”家住金鼎银龙湾小区的王园林说,家里水电暖什么的有了问题,也是一个电话就安排人过来解决,从不拖延敷衍。
金鼎贴心周到的服务,让许多像王园林一样的老人安心住了下来。“一次合作,终生服务”是金鼎房产崇尚的服务理念,优质的服务留住了老客户的心,也吸引了更多新客户入驻。
“我们不会过度的包装宣传,把没有的配套说成有的,客户看到的就是他将来买到的,甚至买到的要比看到的更好。”尹刚说,销售源自于服务,服务取决于细节,金鼎坚持先配套后卖房,在建设中就积极吸纳客户意见,让客户感觉小区就是根据自身需求打造的,为客户提供人性化的服务。
金鼎今年还将成立业主委员会,更集中的听取和采纳业主意见。“将来小区还要定期组织活动,成立足球团队等,给小区居民搭建一个交流平台,把更多人聚拢到小区大家庭中来,让更多来居民不但有所居,还有所乐。”尹刚说。
金鼎选择落户银滩的过程并不容易。2004年开始,全国房地产业迅猛发展,房产市场出现供不应求的现象,一时间,不少房地产商涌入银滩开发,一座座楼盘快速崛起。与房产开发速度相比,受资金、人力等条件限制,当地基础配套建设能力稍显疲惫。
然而,当时有一些外地注册的房产销售公司,受利益驱使,不管银滩实际配套情况,盲目过度宣传,造成很多客户心里预期过高,入住后发现实际条件与宣传的不相符,从而引发业主和销售商的矛盾。
诸多困难摆在面前,但金鼎依然选择乳山银滩。“后天配套不足可以弥补,先天的优良自然环境可遇不可求,只要仔细雕琢,乳山银滩绝对是大都市老人退休赋闲后养老的福地。”尹刚说。
在金鼎,最经常被提起的就是“责任”二字,在他们看来,乳山银滩是个养生福地,这里房子不愁卖,但是不能一卖了事,要对自己卖的每一栋房子负起责任,才对的起客户的信任。
这种责任感也渗透在企业文化中,金鼎积极投身到公益事业中,每年投入大量资金物力在助贫助困上,还通过设立百万元的“金鼎·映刚”基金,以奖学金或助学金的方式资助贫困学子圆梦。
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
【PDF版】
