房贷利率降至十年来最低,每月还的房贷又低了
开发商:买房的最佳时机到了
2015年06月29日 来源：
齐鲁晚报
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本报6月28日讯(记者 张晶) 央行再降准降息,从6月28日起,中国人民银行再次定向降准并下调存贷款利率0.25个百分点,这已是今年第三次降准降息,房贷利率也迎来十年来最低值,不少业内人士建议购房者出手入市。
2015年6月28日起,金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%,其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
根据最新的利率调整,对应的五年以上贷款利率由原来的5.65%调整为现在的5.4%,个人住房公积金贷款利率也从原来的五年以上3.75%调整为3.5%。对于烟台市办理公积金贷款的市民来讲,五年以下(含五年)的贷款利率由原来的3.5%下调至3.25%,五年以上贷款利率由原来的4%下调至3.75%。
根据烟台市住房公积金贷款利率的规定,个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行同期公布的利率执行,新发放的公积金贷款执行新利率,对存量贷款客户来讲,在贷款期内遇利率调整,从次年1月1日起执行新利率。
这样一来,市民新办理公积金贷款可享受新利率政策,按照烟台市最高45万的公积金贷款额度,参照等额本息还款方式,30年贷款期限,之前公积金贷款基准利率为3.75%,月供是2084元,最新公积金贷款基准利率为3.5%,每月还贷2020.7元,每月比调整前少还63.3元。
以商贷贷款额100万,贷款年限30年,等额本息还款方式为例,之前基准利率为5.65%,月供为5772元。调整后基准利率为5.40%,月供为5615元。算下来,平均每月少还款约157元。
目前的房贷利率已降至10年来最低值,此前2005年3月央行第一次加息后,5年以上房贷利率一直不低于5.51%。有开发商表示,如今到了买房的最佳时机。
一家地产分析代理机构分析师崔先生认为,央行降准降息,不管对地产行业融资有多大影响,最直观的感受是每月可以少还房贷,但由于四五月份烟台楼市成交表现较好,本次降息不会给楼市成交量带来太显著的变化,但降息有利于刺激市场走出观望期,加速楼市升温。
“今年的市场回暖是二套房政策、降息、降准、公积金政策多项政策共同发力的结果,不是某一项就能改变市场的。”崔先生说。
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