房贷利率降至10年最低值
买房机会来了?
2015年07月02日 来源:
齐鲁晚报
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6月28日,央行宣布降息降准“双管齐下”,此次央行降息0.25个百分点后,五年期以上的住房贷款基准利率由之前的5.65%降至5.4%,意味着贷款购房者所需要支付的利息进一步降低。而据记者调查,目前的房贷利率已经降至10年以来最低值,买房时机已经来临。
50万20年 总利息减少近1.7万
6月27日,朋友圈里被一则消息刷了屏,不少房企转发的同时还附上了三个字“好消息!”点进去一看,原来是“央行再度降息”。6月28日,央妈降下“双黄蛋”,宣布定向降准并再度下调存贷款利率0.25个百分点,5年期以上商业贷款利率降至5.4%,5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%。
自去年下半年以来,房地产市场低迷,多个地方调控松绑,在政策出现利好的前提下,楼市“被刺激”的效果有限,房地产成交仍在低位徘徊,而此次降息让在上一轮“限购取消潮”中未见希望的房企,似乎看到了真正的光亮。
据记者计算,如果贷款50万元分20年等额本息还款方式进行还款,按照上一次5月11日的房贷利率5.65%的基准利率计算,需月均还款3481.93元,而降息后,月均还款3411.26元,月供将减少70.67元,全年可以减负848.04元,总利息减少16960.8元。
“月供成本继续下调,对于购房者来说,降息通道已经持续打开,会在一定程度上刺激购房者的积极性。”业内一地产人士说到。
而据记者调查,为年中冲量,多数开发房企都在推出系列优惠举措,位于南部的鲁能领秀城7月5日盛大选房,据悉有10套幸运房,抽中立减20万/套。恒大旗下部分楼盘年中大冲刺,其中恒大金碧新城推出20套特价房一口价,首付仅3.6万。“近来项目举行年中大促,总房款优惠5-10万元,备受购房者关注。央行此轮降息,一定程度上加速了项目去化,6月28日当天我们销售了6套房源。”东部一楼盘策划经理告诉记者。
4个月3次降息 银行帮你省购房钱
2月28日,中国人民银行决定,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构五年以上贷款基准利率下调0.25个百分点至5.9%;2015年5月10日傍晚,央行宣布,自2015年5月11日起金融机构人民币五年以上贷款基准利率下调0.25个百分点至5.65%;6月28日,再度下调存贷款利率0.25个百分点,5年期以上商业贷款利率降至5.4%。
短短4个月,央行降息3次,以贷款100万元,按照基准利率等额本息方式分20年还清为例,3次降息后,每个月已经少还284.22元。
据记者查询,目前的房贷利率已经降至10年以来最低值,此前2005年3月央行第一次加息后,5年以上的房贷利率一直不低于5.51%。降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略,进而积极办理按揭贷款和购房手续。
对于央行降息,销售人员、购房者也纷纷表达出欣喜之情。一位置业顾问告诉记者,她正抓紧时机和客户确认签合同日期,让买房人到银行申请房贷时能享受最新利率。一些买房人也表示,降息降低了自己的贷款总支出,相当于开发商变相让利,而且4个月时间银行帮房企已经“让利”三回了。
50万红包全城抢 省钱机会有很多
今年上半年,连续的降息让不少持币观望的购房者,开始出手买房。市场逐渐转好,多数开发商对涨价满怀信心。“我们6月底又加推了一栋楼,每平方米比原价高了430元,超出不少购房者的预期。”东部某楼盘销售经理说,据了解,刚刚开盘的这栋楼预计是在今年下半年,但是由于前期认筹数量比较多,甚至有几组客户为了能买到中意的楼层,多次跟开发商沟通提前缴纳意向金,公司随即将开盘时间提前。
记者在售楼处看到,对于开发商发布的实际售价,不少购房者纷纷称超出预期。“原来置业顾问告诉我,新开盘的房源会比上一栋贵100-500元,按照以往的涨价幅度推算,应该涨200元左右,但是现在一下涨了400多元,开发商也没有额外的优惠。”购房者赵女士说,她认筹的房源面积为170□,每平米涨430元,总价就多出73100元。在购房现场,赵女士认为价格超出心里预期,并没有立刻缴纳定金,她说再到其他楼盘看一看。
“现在不少楼盘的停车位没有产权,也就是说不能做贷款,60%的首付款再加上10万左右的车位款,一次交上,资金压力太大了。”赵女士说,由于近期开发商推出的优惠都相差不大,她不是太着急。现在齐鲁晚报有一个“50万红包全城抢”的活动,中奖几率比较大,她想试试运气再决定买哪个楼盘。赵女士说:“我有个朋友就玩了两天砸金蛋的游戏,就中了个1万元的奖项,如果我能中个1等奖,相当于赠了个车位,资金就没有现在压力这么大了。
据了解,“50万红包全城抢”是与东西南北大团购同时推出,精选了济南各大片区近40个知名楼盘,针对这些楼盘进行特价房及精品户型展示。同时还将针对这些楼盘推出不定时的团购活动,包括鲁能、国华、重汽、恒大、绿地等品牌房企旗下部分大盘。有业内人士认为,现阶段开发商不会降价或推出大幅度优惠,而借助有公信力的第三房抓住部分优惠,也是降低买房价格的方式之一。
(楼市记者 陈晓翠 刘亚伟)
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