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不租车位办蓝牙　有车也不能进

利民小区居民:原来是免费停车,新物业凭啥说收费就收费

2015年07月02日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　利民小区物业规划停车位设置门禁,贴通知称不租车位的车辆,7月6日以后不能再进小区,不少居民质疑物业做法。律师介绍,物业收停车费应先得到业主授权。

　　不租车位
车辆不让进
　　有居民向记者反映,利民小区物业强迫居民租赁停车位,不租停车位不让车进小区。1日,记者来到利民小区看到,小区大门口设置了蓝牙门禁,门口通知上写道:“请尚未缴纳车位管理费和未办蓝牙卡的业主尽快办理,利民物业管理处于7月6日起,将对未办理车位管理相关手续的车辆禁止入内。”
　　记者来到利民小区亨运物业管理公司办公室,物业工作人员介绍,车位费月租金50元,一年600元,只有缴纳了车位费,才能办理蓝牙卡出入小区,蓝牙卡100元,同时要缴纳每平方0.4元的物业费。
　　“没有蓝牙卡,我们怎么知道是不是小区车辆,这是为了规范管理。现在办理停车手续的,已经有四五百人了,不赶紧缴费,车位也没有好位置了。”物业工作人员说。记者询问是否能单独办理蓝牙卡,工作人员表示,不租车位就不能办理蓝牙卡,两者是绑定收费。
　　“物业规划停车位、设置门禁,这是好事我挺支持。”居民赵先生说,但现在强迫租赁车位就不好了。“我自己家有车,以前就在楼前停着,现在物业说收费就收费,我有些接受不了。”也有居民说,小区不让停车,那居民的车放在哪?这样强制会引发矛盾。
　　据了解,利民小区是老旧小区,亨达物业管理有限公司今年1月份,由利民社区引进小区的,刚在小区服务半年时间。
物业收停车费
需业主授权
　　物业画车位收停车费是否合理,记者咨询了山东兴峰律师事务所律师马家强。马律师介绍,“物业利用公共用地,设置停车位并收费,应该经过业主委员会授权,如果小区没有成立业主委员会,应该经过三分之二以上居民同意。”马家强介绍,物业收取停车费,需要到相关管理部门登记备案,不可以随意画停车位收费。“另外,物业应该证明收费用途合理,全部用于小区公益,并非作为物业利润,并且不能强制收费。”马律师说,如果居民觉得有问题,可以到房管局物业办投诉。
　　“我们入住小区半年来,给小区做了很多贡献,画停车位、设置蓝牙投入了很多资金,另外还给小区打扫垃圾、清理化粪池,都需要钱,收取车位管理费也没有超过物价局收费标准。”物业经理表示,停车位收费已经经过了业主委员会同意。
　　但在利民小区亨运物业办公室,工作人员并没能出具任何备案手续,及经过业主委员会同意的书面证明。

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