泰安楼市回暖,上半年销售6604套火热收官
城区6月房产成交量同比涨15%
2015年07月03日 来源：
齐鲁晚报
【PDF版】
根据网签数据,城区6月份成交各类房产1590套,是今年成交量最高的一个月,泰城楼市经历了寒冬和几番政策调整,在上半年收官之际,迎来翘尾。业内人士表示,虽然成交上涨缓慢,仍能看到楼市在逐渐回暖,政策刺激作用也会在下半年凸显,下半年市场值得期待。
6月成交房产1590套 环比上涨15%
据网签数据显示,泰安城区今年已成交各类房产6604套,均价5453元/㎡,去年上半年大约7000套,2013年同期6673套,成交量与成交均价均无明显变化。
从数据来看,今年上半年房地产市场经历寒冬之后,迎来首付比例调整、降息等几番利好政策,通过3、4月份两个月的调整与适应,市场在5、6月份开始缓慢升温,最终以5月份成交各类房产1382套,6月份成交各类房产1590套的成绩迎来收官,同比上涨7.36%,环比上涨15%,是今年上半年取得的最好成绩。
尽管5、6月份市场整体成交量,并没有出现爆发性增长,但仍有楼盘成绩斐然。新华城住宅6月份网签130余套,上半年销售任务超额完成。泰安碧桂园营销负责人李先生表示,政策的调整作用需要时间显现,三四线城市市场虽然反应较慢,但是政策利好开始逐渐显现。
上半年碧桂园销售额也逐月明显增加,李先生告诉记者,销售额1月到6月分别为100多万元、200多万元、300多万元、1200万元、1700万元、2900万元,销售任务完成102%。
刚需户型仍是主力 改需族入市增加
计划明年年底结婚的彭先生,前不久在新华城·南郡签订了认购合同。“从过了年就断断续续看房子,考虑到还贷压力,本来只打算买套不足90㎡刚需两居,后来随着降息等政策出台,我们一合计,不如直接买套大点的房子,一步到位。”彭先生说,最终购买了一套110多平的三室两厅一卫户型,方便以后父母前来小住。
“从上半年销售情况来看,刚需户型仍然是销售主力。”新华城一位置业顾问表示,项目在售楼盘87到113㎡左右的刚需户型为热卖户型,尤其是三房刚需,很受购房群体欢迎。
“虽然市场上客户群体仍以刚需为主,但是也能感觉出有所增加。”碧桂园营销负责人李先生表示,自5月份起,能明显感觉到市场关注度提高,客户来电来访的量比以前多,不少都是有改善房型需求的客户。“尽管目前市场仍以刚需为主,但是随着市场发展,改善型需求的客户也会逐渐增多,增加置业人群。”
九十月份或年底 将迎成交涨幅期
上半年金融政策宽松,政策对楼市刺激空前,多个一二线城市都出现量价齐升的情况,而三四线城市市场的敏锐度较低,对政策调整的适应也需要一个过程。
楼市从去年下半年持续到今年第一季度一直不温不火,上半年甚至出现了不少低价入市的楼盘抢占市场份额,不少开发商无奈之下明里暗里下调价格。
“上半年节日节点较多,不少项目根据节点,举办大型营销活动聚集人气,短期促销优惠力度大,都对成交量起到了促进作用。”业内人士表示,目前已经处于最佳抄底时期,随着政策影响力在三四线城市逐渐显现,市场逐渐升温,价格也会有所上浮。“目前可以说是抄底的最好时机了,置业者可以把握住下半年的‘购房窗口期’,到9、10月份或者年底可能会迎来政策刺激下第一个成交量涨幅期。”
自第二季度起,新华城·南郡、绿地公馆、碧桂园等,项目价格均出现小幅度上涨。其中,碧桂园双拼别墅和精装洋房成交单价上涨2%-3%左右,新华城·南郡新开的几栋楼单价也上涨200元-300元。
去库存仍是主旋律 “金九银十”值得期待
据统计,截至7月1日,城区各类房产可售39639套,住宅27323套,库存仍处高位。绿地公馆一位负责人表示,上半年市场虽然以成交翘尾结束,但是由于市场存量过大,下半年将仍然处于去库存阶段。“除了政策宽松,近期股市震荡也会对楼市起到刺激作用,让不少股市受挫的投资者转向楼市。”
“在高库存之下,首相任务还是走量,但是政策持续宽松肯定会刺激房地产市场消费,大开发商在价格方面将会缓慢、小幅度上涨,而资金不足的小开发商则有可能继续低价走量,所以下半年的成交量还是值得期待的。”业内人士表示,未来一年到两年内房地产可能迎来上行市场,“金九银十”和年底也会进行销售冲刺,非节点不会降价促销,反而会缓慢涨价。
2015年交易均价
区域 成交套数 成交面积(m2) 成交均价(元/m2)
泰安市 5951 687060.77 5456
泰山区 336 40283.51 6112
岱岳区 317 34267.3 4705
可售期房统计
截至7月1日 可售套数 总可售面积(m2) 住宅套数 住宅面积(m2)
泰安市 33726 4541531.41 22242 2776137.98
泰山区 3136 388722.73 2526 309167.04
岱岳区 3217 328761.39 2555 251133.4
无 10 5679.71
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
