二手住宅半年每平涨了293元
4月份涨幅最大,环比上涨1.26%
2015年07月07日 来源：
齐鲁晚报
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省城二手房市场半年报出炉。受央行降息、营业税“5改2”以及首付比例调整等利好政策影响,济南上半年二手房出现了量价齐涨。房管数据显示,二手房网签量较去年同期上涨两成。另外,根据网络二手房数据中心统计,半年期间济南二手住宅挂牌均价每平方米上涨了293元。
本报记者 喻雯
6月份网签量成近几年最高
6日,济南市住房保障和房产管理局统计数据显示,在网签量方面,2015年上半年二手房共网签20756套。与2014年下半年17397套相比增加3359套,环比上涨19.43%。与2014年上半年16855套相比增加了3901套,同比上涨23.14%。2015年上半年网签量达到了去年网签量的六成。
以上二手房网签量既有二手住宅,也包括非住宅。单以二手住宅来看,2015年上半年济南二手住宅网签量18312套,环比去年同期的14702套增加3610套。
业内人士分析,2015年上半年政策频出,央行三次降息、营业税“5改2”、商贷以及公积金贷款首付比例的调整等多个利好政策促使济南二手房市场回温。
从各月份的网签量来看,2015年与2014年表现有明显不同。2015年上半年可以说是“淡季不淡、旺季仍旺”。除2月份是春节假期网签量较少,3月到6月二手房网签量一路攀升,6月份更是创下2010年以来的最高值。可见政府“组合拳式”救市对购房者的累积影响在网签量方面表现明显。
半年均价环比涨了近300元
二手房市场成交的回暖,也带动了价格的上涨。搜房网房天下济南二手房数据中心数据显示,2015年上半年,济南二手房(住宅)挂牌均价稳步上涨,截止到6月挂牌均价为10450元/平方米,相比1月份上涨293元/平方米,涨幅2.88%。
从各月份的环比涨幅来看,4月份涨幅达到最高值,环比上涨1.26%,主要是由于“330新政”的效应,市场预期进一步好转,二手房挂牌价格涨幅也较为明显；1月与2月是传统的淡季,且2月恰逢春节长假,涨幅较小；3月初的降息以及3月中旬公积金宣布“认贷不认房”,3月份涨幅也较大；5月份央行虽然再次宣布降息,但是对房价影响甚微,相比4月份的高涨幅,5月份二手房(住宅)挂牌均价涨幅回归平稳；由于6月中上旬没有利好政策出台,在月底才出台了降息降准政策,二手房市场一直延续着前几个月政策的影响,涨幅进一步缩小。
6月27日央行宣布降准降息。业内人士分析认为,新一轮的政策不管对开发商还是购房者都是一大利好,在目前购房政策宽松的条件下,7月份济南二手房市场值得期待。
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