青岛上半年新建住宅成交5.6万套,二手房成交2.3万套,同比均大幅上涨

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楼市成交量,上月翻倍涨

青岛上半年新建住宅成交5.6万套,二手房成交2.3万套,同比均大幅上涨

2015年07月24日　　来源：齐鲁晚报

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　　8日,市民观看市南区一处综合性楼盘沙盘。　本报记者　杨广帅　摄

　　本报记者　蓝娜娜
　　二套房首付比例降低,二手房营业税免征“5改2”,银行连续降准降息,青岛取消执行“7090”政策……今年以来,有利于楼市进一步活跃的政策陆续发布,岛城楼市也不负众望,取得了令人可喜的成绩。据统计,青岛上半年新建住宅成交5.6万套,同比增长45.2%；二手房成交2.3万套,同比增长28.4%,其中6月新房二手房同比增长都超过100%。
新政利好多,助推楼市火热
　　去年8月1日,青岛实行了3年半的限购政策松绑,同年9月1日,限购政策正式从青岛的楼市舞台退出。在限购放开的宽松购房条件下,岛城楼市出现了小幅回暖的态势,但由于相关的金融信贷政策把控较严,购房者的观望情绪比较浓厚,因此实际成交是在理性购房思维的控制下缓慢增长。据统计,去年全年,青岛新建住宅成交90778套,同比下跌23.96%,其中,上半年共计成交45458套,下半年共计成交45320套。
　　有了2014年下半年楼市回暖的基础,2015年前两个月,受到春节等因素影响,楼市交易活跃度有所降低。刚入3月,随着节日期间积压的购房需求集中爆发,岛城楼市活跃度有所提高。随后,“3·30”楼市新政的出台犹如一剂强心针,激发了市场的活力,而央行的连续降准降息以及银行的落地执行,无疑减轻了购房者的购房压力。在多数购房者的买房需求和买房能力实现对等后,青岛的楼市实现了真正意义的火热。
开发商低价抢客,市民争抢热盘
　　如今每逢周末,在岛城各大开发商的销售处都能看到熙熙攘攘看房、选房、购房的人,这么热闹的场景与去年售楼处门可罗雀的情形形成鲜明对比,而对于一些热销盘项目,去年一整年都没出现过的“日光盘”再次出现,购房者“买好房要靠抢”成为了一种新常态。看准了购房者购房需求的增长,开发商也一改往日“犹豫开盘”的心态,在“金三银四红五月”以及冲刺年中业绩的6月集中开盘,使青岛楼市“价格战”“抢客战”愈演愈烈。
　　根据青岛市商品房网签备案系统数据显示,上半年,青岛全市新建住房销售5.6万套,同比增长45.2%；面积576.3万平方米,同比增长50.8%。其中,6月全市新建住房销售1.3万套,同比增长122.96%,环比增长23.33%。“如今青岛的楼市已经进入平稳有升的状态,随着开发商推盘和营销手段的多样化,成交量将持续增加。”房价点评网青岛机构高级分析师崔振艳说。
二手房热卖,上月同比翻一倍
　　相比新房市场的火热,联动的二手房市场交易毫不逊色,每天到市不动产交易中心及各区市房产交易处办理二手房交易手续的人络绎不绝,为了拿到办理手续的号码,购房者、中介不得已凌晨排队等候。“从4月到6月连续三个月,我们每月的业绩都突破千万元,这在去年是见不到的。”青岛链家市场部分析师刘烁说。
　　根据统计,青岛上半年二手房成交2.3万套,同比增长28.4%；面积201.9万平方米,同比增长30.9%。其中,6月二手房成交5887套,同比增长102.23%,环比增长18.26%,创下近25个月以来的网签最高值。“二手房市场的回暖活跃得益于改善型购房者的快速入市,在各种政策的加持下,青岛楼市复苏的势头还将进一步延续,成交量还会有新的增长。”搜房网青岛二手房数据分析师郭亚正说。

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