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为城阳一块地,三房企争295轮

楼市回暖,保利为拿下青岛一旺地花了2.15亿

2015年07月29日　　来源：齐鲁晚报

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　　今年以来,青岛楼市明显回暖,带动地产开发企业的拿地热情。(资料片)

　　　　本报青岛7月28日讯(记者　蓝娜娜)　继5月以7%的溢价拍得黄岛一宗土地后,28日,保利又以近2.15亿元总价、60.27%的溢价率夺得青岛城阳核心区一块旺地,而295轮的争夺也创下青岛网拍土地竞价次数新高。此次辅城区土地热抢,也标志着青岛“夺地战”逐步向辅城区转移。
　　28日,位于青岛城阳区核心商圈一宗纯住宅用地进行网上拍卖。该地块土地面积为34272平方米,土地用途为城镇住宅用地,出让年限70年,规划建筑面积85680平方米,拍卖起始价1563元/平方米,竞买保证金13000万元。最终,经过50多分钟、295轮的争抢,该地块被77号竞买人——保利(青岛)实业有限公司以2505元/平方米的楼面地价、21462.84万元的总价购得,溢价率高达60.27%。
　　网上交易系统显示,该地块共有四家竞买人报名,但只有三家进行了竞价。经过295轮的竞价,77号竞买人以2505元/平方米的价格抢得该地块,溢价率达到60.27%。
　　据悉,这是保利首次在城阳区拿地,也是最近一年内在青岛拿下的第三个项目。今年5月,保利刚以22轮、2亿元总价夺得西海岸一地块,在当时也创下网拍土地以来竞价次数新高。本月17日,经过98轮竞价,海尔地产以5.85亿元的总价拿下市北区新都心一块旺地。
　　“如今保利在青岛市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区均有布局。这次竞拍虽然溢价较高,但2505元/平方米的楼面地价也还可以,粗略计算项目成本每平方米应在6500元至7500元。目前,该地块周边项目的在售小高层价格在9000元/平方米左右,随着该区域商圈完善、土地稀缺,该项目推出的价格预计每平方米可达9000元至9500元,盈利至少10%。”业内人士分析。
　　锐理数据青岛公司总经理马光明分析,保利在青岛的楼盘多为中档规模,销售速度、清盘速度较快,此次成功入驻城阳核心区域,也反映出该房企对北部城区发展的信心。“市区的空地越来越稀缺,北部城区、西海岸逐渐成为发展竞争旺地,今后房企争夺还将继续。”
　　马光明认为,这么火热的“夺地战”,与目前活跃的楼市大环境是分不开的。据悉,今年上半年,青岛新建住宅成交5.6万套,同比增长45.2%；二手房成交2.3万套,同比增长28.4%,其中6月新房、二手房同比增长都超过100%。

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